Exklusiv. Zentral. Hochwertig. - energieeffiziente 2-Zimmer Wohnung zur individuellen Entfaltung

Wohnen mit Stil, Energieeffizienz & urbaner Freiheit
Inmitten der historischen Kulisse der Augsburger Innenstadt entsteht ein Wohnraum der besonderen Art das hochwertig und stielvoll sanierte Gebäude in Verbindung mit neuestem energetischen Standard. Diese geräumige und helle 2-Zimmer-Wohneinheit bietet maximale Gestaltungsfreiheit für individuellen Komfort:
KfW-konforme Sanierung mit Fokus auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit

Edler Fischgrät-Designbodenbelag stilvoll und langlebig

Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung angenehmes Raumklima, individuell steuerbar

Dreifachverglaste Holzfenster (teilweise bodentief) mit optimaler Schall- und Wärmedämmung

Südlich ausgerichtete Fensterfronten für die lichtdurchflutete Wohnatmosphäre

Videogegensprechanlage Sicherheit auf Knopfdruck

Energieoptimierte Heiztechnik geringere Nebenkosten durch moderne Anlagen

Barrierearmer Wohnraum sowie Zugang zu allen Geschossen durch Aufzugsanlage

Repräsentatives Foyer moderner, einladender Eingangsbereich mit hochwertiger Architektur

Moderne und hochwertige Einbauküche mit namenhaften Elektrogeräten wie Spülmaschine, Herd, Ofen, Luftabzug und Weiteres für Ihre individuelle Küchenerlebnisse

Ein Zuhause, welches durch sein zeitloses Design, stilvolle Ausstattung, hochwertige Einbauteile sowie seine exzellente Lage und die Kombination aus historischem Charakter und modernstem Zeitgeist überzeugt.

Leben mitten im Zentrum ist wörtlich zu nehmen!
Augsburg, die zweitälteste Stadt Deutschlands, die 2000-Jahr-Feier wurde 1985 begangen. Das prunkvolle Rathaus mit dem Goldenen Saal mit direktem Blick vom Leonsheart, die Patrizierhäuser und das Schaetzler-Palais in der Maximilianstraße, die Ulrichskirche mit St. Afra und der Hohe Dom zu Augsburg sowie die Altstadt mit dem Lechviertel sind nur einige architektonische Zeugen ihrer langen Geschichte und befinden sich in fußläufiger Nähe zum Leonsheart. Dabei ist Augsburg bis heute dank unzähliger Kultureinrichtungen, dem Staatstheater, Hochschulen und seiner Universität jung und bunt geblieben.
Zentraler als im Leonsheart geht es kaum!!
Denn neben Kultur und Historie liegt das Objekt in zentraler Lage mit unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof, zur Einkaufs- und Verweilmeile sowie zur Notversorgung des täglichen Bedarfs.
Nicht nur hochwertig Wohnen, sondern dies auch mitten im Zentrum.

Auf einem Blick -2-Zimmer-Wohneinheit mit ca. 61,09m² Fläche (Flächenermittlung nach DIN277)

- barrierefreie Wohnungs-Erschließung sowie Räumlichkeiten zur Nutzung

- moderne Einbauküche in Wandhöhe samt Herd/Ofen, Spülmaschine, Kühlschrank u.Ä.

- hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen

- Südausrichtung mit Balkon

- Fischgrät-Designbodenbelag

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregler

- dreifachverglaste und lichtdurchflutete, teilw. bodentiefe Fenster

- Gegensprechanlage mit Videokamera

- energieoptimierte Heizungsanlage

- Aufzugsanlage über alle Geschosse

- repräsentatives Foyer

- Verfügbar ab Juni 2025 (Staffelmietvertrag)

Besichtigungstermine Auf Anfrage vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Stichworte Zustand: neuwertig, saniert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister