Schicke 1,5-Zi. im schönen Untermenzing: Küche, Terrasse/Garten & perfekte Anbindung (S2)

Das Wohnhaus mit insgesamt 4 Einheiten befindet sich direkt an der Grenze zu Obermenzing, in einer ruhigen Wohngegend mit Gartenstadt-Charakter in unmittelbarer Nähe zur S2.

Die ruhige EG-Wohnung befindet sich geschützt auf der von der Straße abgewandten Gebäuderückseite.

Der offene Grundriss verbindet gemütliche Wohnbereiche und sorgt für helle, flexibel nutzbare Räume. In der Einbauküche ist Platz für einen Tisch für 2 bzw. 3.

Das Tageslichtbad ist mit Fußbodenheizung, großem Waschtisch, verglaster Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss komfortabel ausgestattet.

Die Räume sind mit behaglichem Eichenparkett und warmen Feinsteinzeug-Fliesen verlegt.

Highlight und Herz der Wohnung ist der lichtdurchflutete zweigeteilte Wohnraum mit abgeschlossener Süd-Terrasse und angrenzendem Gartenanteil zur alleinigen Nutzung.

Das Gartenzimmer "schwebt" architektonisch ansprechend über dem Boden. Die Panorama-Fensterfront lässt von zwei Seiten Sonne und Natur herein, wobei über die elektrischen Außen-Lamellen/Raffstore der gewünschte Sicht- und Lichteinfall gesteuert werden kann. Durch die Festverglasung können die Fensterflächen dabei auch als Stellflächen für halbhohe Möbel genutzt werden. Gleichzeitig ist das Zimmer sowie der Terrassen-/Gartenbereich davor nicht einsehbar.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zudem kann der Gemeinschaftsschuppen mitgenutzt werden.

Es bestehen perfekte Verkehrsanbindungen mit S-Bahn, Bus und Auto (A8, A99): Die S-Bahn-Station Untermenzing ist nur 130m entfernt (und trotz der Nähe nicht zu hören und zu sehen). Per S-Bahn ist man in 12 min. am Hauptbahnhof. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt, die nächste Einkaufsmöglichkeit mit Supermarkt (EDEKA), Bäcker, Metzger und Apotheke liegt ebenfalls nah (400m). Die Naherholungsgebiete Würmufer sowie Angerlohe sind zu Fuß oder mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar.

Wer eine moderne, persönliche Wohnung in einer gewachsenen und entspannten Umgebung sucht und wer einerseits schnell im Zentrum (oder woanders) sein möchte und andererseits Ruhe und grüne Gärten schätzt, wird hier gerne wohnen.