Mehr Platz als 102 m² vermuten lassen: Familienhaus mit Garten in Stuttgart-Weilimdorf

Wer bei ca. 102 m² Wohnfläche zunächst an ein eher kleines Haus denkt, sollte bei dieser Doppelhaushälfte genauer hinsehen. Denn zusätzlich zu den beiden Wohnebenen stehen im Dachgeschoss rund zweieinhalb weitere Räume mit WC als Nutzfläche zur Verfügung. Hinzu kommen die vollständige Unterkellerung und der eigene Garten auf einem 346 m² großen Grundstück.

Die Doppelhaushälfte wurde als Zweifamilienwohnhaus konzipiert und bietet auf Hochparterre und Obergeschoss eine nahezu identische und gut nutzbare Raumaufteilung. Insgesamt stehen exakt 101,62 m² Wohnfläche zur Verfügung, jeweils 50,81 m² pro Ebene.

Für eine Familie lässt sich das Haus sehr gut als gemeinsames Zuhause nutzen. Beispielsweise kann eine Ebene stärker dem gemeinsamen Wohnen und Kochen dienen, während auf der anderen Schlaf-, Kinder- und Rückzugsräume ihren Platz finden. Gleichzeitig ermöglicht die bestehende Zweifamilienstruktur auch ein Mehrgenerationenkonzept mit zwei eigenständigeren Wohnbereichen.

In der Hochparterre befinden sich drei Zimmer, eine separate Küche, Badezimmer, separates WC und Flur. Wohnzimmer, Schlafzimmer und das weitere Zimmer lassen sich je nach Lebenssituation flexibel nutzen.

Im Obergeschoss wiederholt sich die Aufteilung nahezu identisch. Zwei der Zimmer sind hier derzeit offen miteinander verbunden und bilden einen großzügigeren zusammenhängenden Bereich.

Im Dachgeschoss stehen zusätzlich rund zweieinhalb Räume sowie ein WC als Nutzfläche zur Verfügung. Die bisherigen Eigentümer haben diese Räume wohnähnlich genutzt. Damit erweitert das Dachgeschoss das Platzangebot über die ca. 102 m² Wohnfläche hinaus und schafft gerade für Familien zusätzlichen Raum.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Abstellflächen, Waschküche, Gewölbekeller und Heizungsraum bieten zusätzlichen Platz für Vorräte, Fahrräder und alles, was nicht in den eigentlichen Wohnräumen untergebracht werden soll.

Hinter dem Haus befindet sich der Garten. Das insgesamt 346 m² große Grundstück bietet damit einen eigenen Außenbereich für Kinder, einen Sitzplatz, Beete oder einfach ein Stück Grün am eigenen Zuhause.

Vor dem Haus befindet sich ein Außenstellplatz. Die vorhandene Fläche bietet praktisch Platz für zwei hintereinander abgestellte Pkw. Da diese nicht unabhängig voneinander bewegt werden können, wird bewusst nur ein Stellplatz ausgewiesen.

Das 1936 errichtete Haus ist bewohnbar, weist jedoch Modernisierungsbedarf auf. Die vorhandene Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1989 ist funktionsfähig; eine Erneuerung ist perspektivisch zu empfehlen. Weitere Modernisierungen können entsprechend den eigenen Vorstellungen und Prioritäten vorgenommen werden.

Die Immobilie befindet sich im Stuttgarter Stadtteil Weilimdorf, in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die direkte Lage an einer Straße sorgt für eine gute Erreichbarkeit sowie eine unkomplizierte Anbindung an das umliegende Verkehrsnetz.

Weilimdorf zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine angenehme Mischung aus Wohnqualität und Funktionalität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen im Stadtteil. Ergänzt wird dies durch verschiedene Freizeitmöglichkeiten sowie Grünflächen, die zu Erholung und Aktivitäten im Freien einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.

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Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen