Exklusives 4-Parteien-Anwesen in Bestlage mit 6 Garagen und luxuriöser Ausstattung

In absolut privilegierter Lage von Düsseldorf-Ludenberg präsentiert sich diese stilvolle Mehrparteienvilla als seltene Symbiose aus architektonischer Eleganz, luxuriösem Wohnkomfort und zukunftssicherer Investmentqualität. Das Anwesen wurde 2002 auf einem großzügigen, parkähnlich angelegten Grundstück von ca. 2.398?m² errichtet und 2016 mit großem Aufwand modernisiert. Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt rund 847?m², davon ca. 746?m² reine Wohnfläche, verteilt auf vier eigenständige Wohneinheiten - jeweils mit eigenem Grundbuch und somit auch separat veräußert werden können.

Der architektonische Mittelpunkt bildet die imposante Hauptwohnung mit ca. 342?m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt und derzeit von den Eigentümern bewohnt wird. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Eine offen gestaltete Luxusküche mit integriertem Weinkühlschrank und hochwertigen Einbauten bildet das Herzstück des Wohnbereichs, der durch einen stilvollen Kamin, weitläufige Raumachsen und edle Materialien besticht. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Gäste-WC, drei exklusive Bäder, drei Ankleidezimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie ein Gästezimmer. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum und mehrere elegant in den Garten eingebettete Terrassen vervollständigen das Wohnkonzept. Die aufwendig gestaltete Gartenanlage steht dieser Einheit zur alleinigen Nutzung zur Verfügung - ein privates Refugium im Grünen.

Die beiden Wohneinheiten im ersten Obergeschoss bieten mit jeweils rund 104?m² bzw. 106?m² Wohnfläche durchdachte Raumkonzepte und hohen Wohnkomfort - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Beide Einheiten verfügen über jeweils drei lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, stilvolle Einbauküchen sowie elegante Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche. Gemütliche Kamine sowie praktische Abstellräume ergänzen die Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Sonnenterrassen in Südwestausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.

Die Wohnungen eignen sich hervorragend als separate Einheiten für Familienangehörige oder Gäste und überzeugen durch hochwertige Möblierungen sowie geschmackvolle, moderne Einrichtungen. Sie richten sich gezielt an ein anspruchsvolles Mieterklientel und stellen somit attraktive, nachhaltig gesicherte Kapitalanlagen dar.

Ein besonderes Highlight stellt die ca. 185?m² große Penthouse-Wohnung dar, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Mit ihrer großzügigen Galeriearchitektur, klarer Formensprache und hochwertigen Möblierung bietet sie ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Immobilienangebot durch sechs Garagenstellplätze sowie mindestens sechs zusätzliche Außenstellplätze. Die weitläufige, mit viel Liebe zum Detail gestaltete Garten- und Terrassenlandschaft schafft eine unvergleichliche Wohnatmosphäre in naturnaher Umgebung - bei gleichzeitig exzellenter Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, renommierte Golfclubs und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch maximale Flexibilität: Ob als stilvolles Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als rein renditeorientierte Kapitalanlage - die Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé mit Grundrissen und weiteren Details zur Verfügung oder laden Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um den einzigartigen Charakter dieser Immobilie selbst zu erleben.

Düsseldorf-Ludenberg zählt zu den begehrten Wohnlagen im Osten der Landeshauptstadt. Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und sanften Hügeln bietet der Stadtteil eine naturnahe, ruhige Umgebung mit gleichzeitig exzellenter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Nachbarschaft zum idyllischen Hubbelrath verleiht Ludenberg zusätzlichen ländlichen Charme und ein gehobenes Wohnflair.

Zwei der renommiertesten Golfclubs der Region - der Golfclub Hubbelrath mit zwei 18-Loch-Plätzen sowie der exklusive Golfclub Kosaido - befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den hochwertigen Freizeitwert der Lage.

Die Bundesstraße 7 verbindet Ludenberg direkt mit der Innenstadt sowie der A3 über die Anschlussstelle Mettmann. Der öffentliche Nahverkehr ist mit den Buslinien 733 und 738 sowie den S-Bahnlinien S6 und S8 sehr gut erschlossen. Auch die schnelle Erreichbarkeit des Düsseldorfer Flughafens - in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto - bei gleichzeitig absoluter Ruhe ohne jeglichen Fluglärm, macht die Lage besonders attraktiv für Vielreisende.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot: Mehrere Kindertagesstätten und die städtische Grundschule Am Mergelsberg befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Gerresheim und das Marie-Curie-Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten bieten Rewe und Edeka im nahen Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Bio-Lebensmittelanbieter in der Umgebung. Für die medizinische Versorgung steht das Marien Hospital Düsseldorf zur Verfügung.

Mit dem nahegelegenen Rotthäuser Bachtal, zahlreichen Reit- und Wanderwegen sowie exklusiven Sportangeboten bietet Ludenberg eine Lebensqualität auf hohem Niveau - ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort verbinden möchten.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 6.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 5.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.20, Distanz zum Bus: 0.30