Sehr gepflegte 3 Zimmer-Wohnung - Westbalkon - moderne Einbauküche

Wer auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause mit Wohlfühlcharakter ist, wird sich hier sofort angesprochen fühlen. Diese attraktive 3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren hervorragenden gepflegten Zustand, eine zeitgemäße Ausstattung und einen klassischen Grundriss.

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung kernsaniert. Neben der Erneuerung aller Leitungen wurde auch das Badezimmer vollständig saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, geschmackvollen Design. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und wird zusammen mit der Wohnung vermietet, ideal für einen unkomplizierten Einzug.

Der gemütliche Westbalkon lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Beheizt wird die Wohnung über eine komfortable und effiziente Fernwärmeversorgung.

Ein besonderer Vorteil ist der Einzugstermin zum 01.01.2027. Dadurch bleibt ausreichend Zeit, den Umzug in Ruhe zu organisieren und ohne Zeitdruck zu planen. So können Sie Ihr neues Zuhause entspannt vorbereiten und den Start in das neue Mietverhältnis ganz gelassen angehen.

Der Eigentümer legt großen Wert auf ein langfristiges und vertrauensvolles Mietverhältnis. Besonders willkommen sind Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die ein gepflegtes Zuhause langfristig zu schätzen wissen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Neuröthenbach und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel.
Ein Supermarkt befindet sich bereits in etwa 2 Gehminuten Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie das Röthenbach-Center mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften erreichen Sie in rund 10 Gehminuten. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der direkten Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Der U-Bahnhof Röthenbach ist in ungefähr 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die wichtigsten Verkehrsachsen.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 77,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1967

Start für dieses attraktive Mietverhältnis ist der 01.01.2027.

Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen