Für Handwerker & Macher: Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten und viel Gestaltungspotenzial

Kurzbeschreibung Eigenleistung gefragt! Technische Basis bereits umfangreich modernisiert, im Innenausbau wartet noch Arbeit: Hier können Handwerker und Individualisten ihr Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Objekt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Charakter, Potenzial und viel Gestaltungsspielraum!

In gewachsener Wohnlage von Duisburg-Neudorf erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1910. Das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Haus wurde über die Jahre umfangreich modernisiert und bietet heute eine hervorragende Grundlage für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder handwerklich versierte Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause individuell gestalten möchten.

Die ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Zusätzlich steht ein ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen und ca. 27 m² zusätzlicher Nutzfläche, welche zu Wohnzwecken genutzt werden können, zur Verfügung. Damit bietet das Haus viel Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte.

Die Aufteilung im Überblick:

. Erdgeschoss:
Das ca. 50 m² große Erdgeschoss bietet großzügige Räumlichkeiten und viel Potenzial für die persönliche Gestaltung. Charaktervolle Pitch-Pine-Dielen und die historische Bausubstanz verleihen dieser Etage einen besonderen Charme. Küche und Badezimmer befinden sich im rückwärtigen Anbau aus dem Jahr 1958.

. 1. Obergeschoss:
Mit ca. 50 m² bietet das Obergeschoss weitere Wohn- und Rückzugsbereiche. Die Etage eignet sich hervorragend als privater Familienbereich mit Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Durch die ursprüngliche Zweifamilienhaus-Konzeption bietet die Immobilie auch interessante Möglichkeiten für ein Mehrgenerationenkonzept.

. Ausgebautes Mansardgeschoss:
Zwei zusätzliche Räume schaffen wertvolle Nutzfläche und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gäste- oder Hobbybereich. So lässt sich die vorhandene Fläche optimal an die Bedürfnisse einer Familie anpassen.

Das Objekt ist vollständig unterkellert.

Das Grundstück - großzügig, grün und vielseitig:

Das ca. 350 m² große Grundstück bietet einen großzügigen Garten mit viel Platz für Erholung, Freizeit und Familienleben sowie einen Gartentoilette und direkten Zugang in den Keller.

Viel modernisiert - viel Potenzial für Ihre Ideen:

Die Immobilie wurde über die Jahre in zahlreichen Bereichen umfassend modernisiert und technisch weiterentwickelt. Gleichzeitig sind im Innenausbau noch Arbeiten offen. Genau diese Kombination macht das Objekt besonders interessant: Die wesentlichen Grundlagen sind bereits geschaffen, während Sie Oberflächen, Böden und weitere Ausstattungsdetails noch nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten können.

Damit richtet sich das Haus insbesondere an Handwerker, kreative Eigennutzer und Familien, die kein standardisiertes Zuhause von der Stange suchen, sondern die Möglichkeit schätzen, ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen. Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus bietet sich aufgrund der ursprünglichen Aufteilung an.

Fazit:

Eine charaktervolle Doppelhaushälfte mit Geschichte, großzügigem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Umfangreiche Modernisierungen treffen hier auf individuellen Gestaltungsspielraum - ideal für alle, die selbst anpacken und sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren.

Weitere Details entnehmen Sie bitte nach Ihrer schriftlichen Anfrage dem freigeschalteten Webexposé.

Diese Immobilie ist absolut sehenswert! Zögern Sie nicht und fordern weitere Informationen über den Kontaktbutton an.
Auch für weitere Fragen nutzen Sie bitte ausschließlich den Kontaktbutton/das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren/Antwort per Mail).

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Duisburger Stadtteil Neudorf, südlich der Innenstadt. Die Lage verbindet die Vorteile eines gewachsenen Wohnviertels mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens und einer sehr guten Anbindung. Besonders für Familien, Paare, Berufspendler und handwerklich versierte Eigennutzer bietet der Standort eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Neudorf zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und die Nähe zur Duisburger Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Auch die Universität Duisburg-Essen befindet sich im Stadtteil und unterstreicht die gute Infrastruktur sowie die vielseitige Nachfrage nach Wohnraum.

Für Familien bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Sportpark Duisburg mit rund 200 Hektar Fläche, weitläufigen Wegen, Wasserflächen und vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Regattabahn, Schwimmstadion, Wasserspielplatz, Eissporthalle und zahlreiche weitere Einrichtungen bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen.

Auch die Nähe zur Sechs-Seen-Platte und zu weiteren Grün- und Naherholungsbereichen macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Spaziergänge, Fahrradtouren, Joggingrunden und zahlreiche Aktivitäten rund um Wasser und Natur lassen sich bequem in den Alltag integrieren.

Infrastruktur & Familienfreundlichkeit

Die gute Infrastruktur in Neudorf ermöglicht kurze Wege im täglichen Leben. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind ebenso gut erreichbar wie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Gleichzeitig profitieren Familien von den zahlreichen Sportvereinen und Freizeitangeboten im Umfeld. Der Sportpark Duisburg bietet dabei ein außergewöhnlich breites Angebot mit über 40 Sportarten und mehr als 30 Vereinen und Anbietern.

Für handwerklich orientierte Eigennutzer bietet die Lage zudem einen interessanten Mix aus gewachsener Wohnbebauung, guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist insbesondere für Berufspendler und Personen mit regelmäßigem Mobilitätsbedarf von Vorteil.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die A3 und A40 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Essen, Oberhausen und in das gesamte Ruhrgebiet. Auch die A59 ist über die südlichen Duisburger Verkehrsachsen gut erreichbar. Die Universität Duisburg-Essen und zentrale Bereiche Duisburgs sind ebenfalls schnell erreichbar.

Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist der Standort gut angebunden. Über verschiedene Bus- und Bahnverbindungen lassen sich die Innenstadt, der Duisburger Hauptbahnhof sowie die umliegenden Stadtteile und Städte unkompliziert erreichen.

Fazit

Die Lage verbindet urbanes Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildung und Dienstleistungen treffen auf die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Sport- und Naherholungsflächen.

Damit bietet Neudorf beste Voraussetzungen für Familien, Paare, Berufspendler und handwerklich versierte Eigennutzer, die ein Zuhause mit guter Alltagserreichbarkeit, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einer langfristig attraktiven Wohnlage suchen.

Sonstiges Telefonische Erstanfragen können derzeit nicht bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Wir kontaktieren Sie nach Ihrer Anfrage telefonisch und per Mail.

Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.

Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu unserem Baufinanzierer her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Felix Weber
Selbstständiger Immobilienberater
Richard-Dehmel-Str. 18 47057 Duisburg
E-Mail: felix.weber@db.com
Telefon: 0157 80485365

Aufsichtsbehörde: Stadt Duisburg
Internet: www.duisburg.de
Anschrift: Der Oberbürgermeister, Friedrich-Wilhelm-Str. 12-14, 47051 Duisburg

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen