Erstbezug! Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten

Dieses energetisch kernsanierte Einfamilienhaus bietet Ihnen modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und großzügigen Raum zum Wohlfühlen ideal für Familien, die Wert auf Qualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Der große Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten, sich zu entfalten und die Natur zu genießen. Ein Teil ist von altem Baumbestand geprägt, der an heißen Tagen angenehme Kühle und wohltuenden Schatten spendet. Das gemütliche Holzgartenhaus mit Veranda sowie die sonnige Terrasse laden zum Verweilen ein und sind ideal für entspannte Familienmomente oder gesellige Grillabende. Ein weiteres Gartenhaus bietet Stauräume und eine kleine Werkstatt.

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine familienfreundliche Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern.

Highlights des Hauses

Erstbezug nach umfassender energetischer Kernsanierung Modernste Haustechnik

• In jedem Zimmer 2x LAN und SAT
• Fußbodenheizung und Kühlung in beiden Etagen durch neue Wärmepumpe
• Neue Fenster 3-fach verglast
• Elektrische Funk-Rolläden (Smart Home möglich)
• hochwertige Materialien
• und energieeffiziente Bauweise sorgen für ein nachhaltiges und komfortables Zuhause und Sie profitieren von niedrigen Energiekosten.

136 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss Insgesamt 6 helle Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten perfekt für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Modernes Badezimmer & Gäste-WC Zeitgemäß gestaltet und mit hochwertigen Sanitärelementen ausgestattet.

Großer Garten & gemütliche Terrasse Ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen und Genießen sonniger Tage.

Eigene Garage und davor bis zu 2 Stellplätze auf dem Grundstück Komfortables und sicheres Parken direkt am Haus.

Lage & Infrastruktur

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine familienfreundliche Umgebung:

Bushaltestelle Vogelhofer Straße nur 16 m entfernt

Weitere Haltepunkte: Siedlerstraße (187 m) und Bahnhof Lauf (rechts Pegnitz) (1630 m)

Einkaufsmöglichkeiten & Restaurants innerhalb eines Radius von 1000 m

Kindergarten Ev. Kinderhort Hummelnest und Monte-Hort 1400 m

Montessori FOS Schule 1300 m

Grund- und Mittelschule Kunigund 1500 m

Laufer CTR-Gymnasium 1500 m

Oskar-Sembach Realschule & Berufsschule 1900 m

Ein Zuhause, das überzeugt.

Dank der hochwertigen Sanierung, der großzügigen Raumaufteilung und der hervorragenden Infrastruktur eignet sich dieses Haus perfekt für Familien, die ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld suchen.