(WE 14) ERSTBEZUG gemütliche 3-Raum-Dachgeschoss-Wohnung im nachhaltigen Vollholzbau

Objektbeschreibung Die angebotenen Eigentumswohnungen entstehen im Neubau Haus A innerhalb des Quartiers Trachauer Straße. Auf dem Gesamtgelände werden insgesamt 43 Wohnungen realisiert, wobei Haus A einen zentralen Bestandteil dieses modernen Neubauensembles bildet.

Haus A umfasst fünf Vollgeschosse. Die Fassadengestaltung folgt einer klaren, zeitlosen und traditionellen Formensprache, die sich harmonisch in die bestehende Bebauung der Umgebung einfügt. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume, während Balkone und Terrassen attraktive Außenbereiche mit angenehmen Ausblicken bieten.

Das Gebäude beherbergt einen ausgewogenen Wohnungsmix aus 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Pro Etage sind jeweils drei Wohnungen über ein zentral gelegenes Treppenhaus erschlossen. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu allen Ebenen.

Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit Pkw-Stellplätzen. Den Wohnungen sind überwiegend direkt angeschlossene Kellerräume zugeordnet, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Haus A wird in energetisch hochwertiger Vollholzbauweise errichtet und erfüllt die Anforderungen des zum 1. November 2020 in Kraft getretenen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) mit der zusätzlichen Nachhaltigkeits-Klasse 40 und dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Damit verbindet das Gebäude zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltigen und zukunftsorientierten Energiestandards.

Raumaufteilung Ein Highlight der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia ideal, um den Tag bei beeindruckenden Sonnenuntergängen zu genießen.
Hingegen wirkt das Schlafzimmer durch seine Konstruktion sehr gemütlich, während es jedoch viel Platz bietet. Das klassische Kinder- und Jugendzimmer gewährt ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Ausruhen. Das Bad enthält eine Badewanne, Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.
Ein kleiner Abstellraum rundet die Wohnung perfekt ab.
Die Wohnung ist vollständig mit Eiche-Parkett ausgestattet und die Badfliesen sind
(siehe Bemusterungskatalog) die Nr. 11 hellgrau 60x60 & 7 weiß glänzend.

Der Neubaukomplex in der Trachauer Straße 2529 liegt im Dresdner Stadtteil Trachau und bietet eine angenehme Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Das Umfeld ist ruhig und geprägt von Wohnbebauung, gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar ideal für Mieterinnen und Mieter, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung und lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Kindertagesstätten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Entfernung ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt und in andere Stadtteile. Auch für Autofahrer ist die Lage durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, wie der Autobahnauffahrt Elbepark, günstig.
Für Erholung und Freizeit bieten sich nahegelegene Grünflächen sowie die Elbe mit ihren weitläufigen Wegen an ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien.
Die Trachauer Straße 2529 verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und schafft damit ein attraktives Zuhause für Mieterinnen und Mieter, die Wert auf Komfort, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung !
Kontaktieren Sie Frau Roswag unter: 0351- 31 41 31 30 oder 0151 - 673 23 808 oder per Mail: vermietung@palasax.de

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung