Ein Ort zum Gestalten und Entfalten

Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt vor allem durch ihr großzügiges Grundstück, das viel Raum für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsideen bietet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Wohn- und Essbereich, der durch einen Anbau erweitert wurde und so viel Platz für geselliges Beisammensein schafft. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Während das Bad eher kompakt ausfällt, bieten die Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Schlafzimmer über Kinderzimmer bis hin zum Homeoffice. Das unausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Potenzial für mehr Wohnfläche und erlaubt, die eigenen Vorstellungen von Raum und Komfort in die Tat umzusetzen.

Das Haus ist voll unterkellert und ermöglicht damit nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch die Option, weitere funktionale Flächen zu schaffen. Darüber hinaus liegt eine Baugenehmigung für drei Kfz-Stellplätze sowie die Erweiterung des Anbaus vor, die von der Eigentümerin jährlich verlängert wurde und noch bis Ende des Jahres gültig ist.

Auch wenn sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand präsentiert, zeigt sie bereits heute in einigen Räumen ein gepflegtes Bild. Mit ein wenig handwerklichem Geschick und Sinn für Gestaltung kann hier ein Zuhause entstehen, das Charme und Funktionalität vereint und in dem sich Familie und Freunde gleichermaßen wohlfühlen werden.

Kruckel ist ein südwestlich gelegener Ortsteil von Dortmund und gehört zum Stadtbezirk Hombruch. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage und ein überwiegend von Einfamilienhäusern geprägtes Ortsbild aus. Mit seinem dörflichen Charakter und der umgebenden Landschaft bietet Kruckel eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels.

In der näheren Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Freizeitangebote sind in den angrenzenden Stadtteilen wie Hombruch, Persebeck oder Eichlinghofen schnell erreichbar. Trotz der ruhigen Lage ist Kruckel verkehrstechnisch gut angebunden.

Die umliegenden Felder, Wälder und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren - ideal für Naturfreunde und Ruhesuchende.

Kruckel verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Anbindung und solider Infrastruktur - ein angenehmer Ort für alle, die stadtnah leben und gleichzeitig die Vorzüge einer ländlich geprägten Umgebung genießen möchten.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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