Für das Familienglück: Doppelhaushälfte mit schönem Südgrundstück in TOP-Lage von Waldtrudering.

Entspannt in Waldtrudering!
In idyllischer und ruhiger Lage bieten wir diese charmante Doppelhaushälfte in unmittelbarer Nähe zu einem ausgedehnten Waldgebiet an. Erholsame Spaziergänge und eine wohltuende Pause vom städtischen Trubel sind hier garantiert.

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen: Die gepflegte, in kleinen Teilen renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte, bietet viel Potential und Platz (ca. 155 m² Wohnfläche) für ein entspanntes Wohnen in ruhiger und attraktiver Umgebung.

Das Haus wurde 1973 in Massivbauweise errichtet und besticht nicht nur durch die familienfreundliche Raumaufteilung, sondern auch durch das großzügige Grundstück (ca. 434 m²). Der Terrassen- und Gartenbereich ist nach Süd/Westen ausgerichtet.

Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Diele, die Küche, ein Gäste-WC, den mit ca. 39 m² großen Wohn-Essbereich, sowie den überwiegend verglasten, und somit sehr hellen Wintergarten. Hier können die Glastüren zur Südseite hin komplett aufgeschoben werden.
In den Gartenbereich gelangen Sie u.a. durch die große Glasschiebetür im Wohnzimmer. Der Garten ist sehr gepflegt und kaum einsehbar.

Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer. Über zwei der drei Schlafzimmer gelangt man auf den großzügigen Balkon.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt neben einem schönen Studiozimmer auch über ein Bad sowie über die Möglichkeit, hier eine kleine Küche einzubauen. Somit bietet sich dieser Bereich hervorragend als eigener Gäste- oder Arbeitsbereich (Büro) an.

Das Kellergeschoss rundet das Raumkonzept ab, hier befindet sich zusätzlich ein großer Hobbyraum, die Technik des Hauses, u.a. der Heizungsraum, sowie zwei Abstell-/Vorrats- oder Lagerräume.

Eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz davor gehören auch zu der angebotenen Doppelhaushälfte.

*** Unsere virtuell renovierten Bilder sollen Ihnen einen Eindruck vermitteln, wie Sie das Haus bzw. einzelne Zimmer für Ihre Familie gestalten können. ***

Waldtrudering ist ein Stadtteil im Osten von München, der sich durch seine grüne und naturnahe Umgebung auszeichnet. Die Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe bietet eine hohe Lebensqualität.
Die Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die ruhigen Wohnstraßen und grünen Gärten schaffen eine idyllische Umgebung, die besonders für Familien attraktiv ist.

Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe gute Bildungseinrichtungen.
Sportbegeisterte finden vielfältige Möglichkeiten, um aktiv zu sein; der nahe gelegene Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Zudem gibt es Supermärkte in der Nähe, darunter Penny, Edeka und Rewe, die alle in unter 10 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Die Lage dieses Hauses bietet somit eine ideale Kombination aus Natur, guter Anbindung und den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Die Buslinie "185" befindet sich nur ca. 650 Meter entfernt und bringt Sie u.a. in ca. 14 Minuten zum Truderinger Bahnhof mit U- und S-Bahnstation.

Die nächste Grundschule "Grundschule an der Turnerstraße" ist ca. 2 km entfernt, das staatliche Gymnasium "Trudering" nur ca. 3 km. Dieses ist mit dem Fahrrad in ca. 11 Minuten, mit dem Auto in ca. 6 Minuten erreichbar.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie in Waldtrudering eine ideale Lage für Naturliebhaber und Familien. Die Kombination aus Nähe zur Natur, guter Anbindung an die Stadt und Bildungseinrichtungen in der Nähe macht es zu einem attraktiven Wohnort.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte Nutzfläche: 81,00 m², Gesamtfläche: 236,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,61 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern