Arbeiten und Wohnen - Zweifamilienhaus-Nähe Baldeney See

Dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1976 erbaut und ist in der Zeit von 2015 -2020 modernisiert worden.
Das Haus bietet sowohl größeren Familien, als auch Interessenten die Arbeiten und Wohnen verbinden möchten, ausreichend Platz. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse.
Die Modernisierung umfasste nicht nur technische Erneuerungen, sondern auch ästhetische Verbesserungen, sodass das Haus heute zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Das Haus erstreckt sich über insgesamt 7 Zimmer, die sich auf mehreren Etagen verteilen.
Der mit Holz verkleidete Dachboden bietet zusätzlichen wertvollen Raum.
Im abgetrennten Souterrain mit eigenem barrierearmen Eingang, befinden sich weitere Räumlichkeiten, nutzbar als eine 2 Zimmer Einliegerwohnung mit Küche und Bad, einem Büro, oder als Raumangebot für Freiberufler.
Hier ist es auch denkbar, die Großeltern oder bereits Erwachsene, sich noch in der Ausbildung befindende Kinder einziehen zu lassen.

Essen Überruhr-Holthausen liegt im Südosten von Essen und gehört zu den bevorzugten Wohngegenden der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige naturnahe Umgebung aus, die besonders bei Familien, Ruhesuchenden und Pendlern beliebt ist.
Die nahegelegene Ruhr, die den Stadtteil von Burgaltendorf trennt, bietet hier attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Der Baldeney See, ein beliebtes Ausflugsziel in der Region ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Der Stadtteil Überruhr-Holthausen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die S-Bahn Linie S9 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt, nach Wuppertal und Hagen. Zudem sind die Autobahnen A40 und A52 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Stadtteil für Berufspendler attraktiv macht. Der ÖPNV ist ebenfalls mit mehreren Buslinien gut ausgebaut, die das Wohngebiet erschließen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, befinden sich in der Nähe, ebenso wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Auch die medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheker ist im Stadtteil gesichert.
Für größere Einkäufe oder besondere Bedürfnisse die Essener Innenstadt in Kürze erreichbar.

Besichtigungstermine Ihr Ansprechpartner ist Herr Horst Altenschmidt Tel. 0160-7474100.
Das Objekt wird in Kooperation mit der ABIS Immobilien-und Finanzdienstleistungen GmbH, Am Nellenberg 38,47199 Duisburg vermarktet, das hat keine Mehrkosten für den Eigentümer/in und dem Käufer zur Folge.
Teilung der Maklerprovision, Eigentümer und Käufer bezahlen die gleiche Provision in Höhe von 3,57% incl. MwSt vom beurkundetem Kaufpreis beim Notar.
Wir behalten uns ausdrücklich auch Zwischenverkäufe vor.
Aufgrund der größeren Nachfrage, haben wir die Bitte an sie.

Bitte füllen sie auf unserer Homepage, www.mhaus-immobilien.de, das Kontaktformular aus und registrieren sie sich unverbindlich und kostenfrei als Bewerber!
Darüber können sie sich auch das vollständige Expose’ herunterladen.
Wir werden uns danach in den nächsten Tagen für einen Besichtigungstermin bei ihnen melden, vielen Dank.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.
Wir prüfen diese Angaben nicht und übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend