Reihenhaus - 7 Räume & zwei Küchen, ruhig und zentral in perfekter Lage von Pasing

Dieses charmante Reihenhaus überzeugt als echtes Raumwunder mit durchdachter Aufteilung und großzügigem Platzangebot. Auf ca. 135 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 86 m² Nutzfläche stehen Ihnen insgesamt 7 wohnliche Räume zur Verfügung - ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Lebenskonzepte.
Das 2019 umfassend renovierte Erdgeschoss bietet ein modernes Wohnambiente mit Einbauküche, einem praktischen Dusch-WC sowie einem hellen, offenen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit ausfahrbarer Pergola - ein perfekter Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Für ruhige Momente bietet zudem der gemütliche Platz vor der Eingangstür einen charmanten Rückzugsort.
Im Ober- und Dachgeschoss verteilen sich vier Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Abstellbereich. Das Obergeschoss überzeugt zudem mit einem großzügigen Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.
Das Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich: Zwei wohnlich ausgebaute Räume sowie eine zweite Einbauküche eignen sich ideal für Gäste oder Hobby. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.
Ein Zuhause, das Raum, Komfort und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet.
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Information zur Wohnfläche:
Die angegebene Gesamtfläche umfasst die genehmigte Wohnfläche sowie zusätzlich ausgebaute Dachgeschossflächen, die derzeit bauordnungsrechtlich nicht als Aufenthaltsräume festgesetzt sind. Der Dachgeschossausbau einschließlich der Gauben ist baulich genehmigt und bestand von Anfang an.
Die formale Festsetzung der Dachgeschossräume als Aufenthaltsräume nach BayBO wurde bislang nicht beantragt. Eine Nutzungsänderung ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch der entsprechenden Genehmigung durch die Bauaufsichtsbehörde.

Das Haus bietet die optimale Lage.
In nur 10 Gehminuten sind Sie am Pasinger Bahnhof
Hier finden Sie sowohl die S-Bahn als auch Haltepunkt für ICE und Regionalbahnen.
Verschiedene Buslinien und die Tram bieten beste ÖPNV-Verbindungen innerhalb Münchens und starten am Pasinger Bahnhof.
Die Autobahn A8 erreichen Sie in nur 10 Fahrminuten, die A 96 in 15 Fahrminuten.
Shoppen in den Pasing Arcaden, alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Fast um die Ecke beginnt die grüne Meile, vom Skaterpark bis zum Nymphenburger Schloss. Der perfekte Ausgleich im Grünen.
Hier finden Sie alles, was das Wohnen lebenswert macht.

Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sonja Riemer erreichbar
unter 0160 921 983 14

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten.

Stichworte Nutzfläche: 86,02 m², Gesamtfläche: 221,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1