Dachgeschoßwohnung zur Miete in Hamburg Eimsbüttel - Wentzel Dr.

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche verbindet den soliden Charakter eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit einem Wohngefühl, das auf Alltagstauglichkeit und entspannte Rückzugsmomente setzt. Der Grundriss bietet neben dem klassischen Wohn- und Schlafbereich ein zusätzliches, flexibel nutzbares Zimmer.

Im Mittelpunkt steht der Wohn- und Essbereich, der sich als ruhiger, gut möblierbarer Raum für Sofa, Esstisch und persönliche Akzente präsentiert.

Direkt an den Wohnbereich angebunden erweitert die Loggia den Wohnraum nach außen. Hier lässt sich der Tag mit einem Kaffee beginnen oder am Abend in entspannter Atmosphäre ausklingen, während ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe oder Begrünung zur Verfügung steht.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ergänzt das Raumkonzept als integriertes Qualitätsmerkmal, das kurze Wege und eine klare Organisation im Alltag ermöglicht. Ob schnelles Frühstück oder kochintensiver Abend, die Küche ist so gedacht, dass Funktion und Wohnlichkeit harmonisch zusammenspielen.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Mit einer klaren Gestaltung bleibt Raum für individuelle Stilentscheidungen, die den eigenen Anspruch an Komfort unterstreichen.

Ein Abstellraum in der Wohnung bietet Stauraum.

Übergreifend überzeugt die Wohnung durch ein stimmiges Gesamtbild, das auf angenehme Proportionen und praktische Nutzbarkeit setzt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, daher ist die monatliche Heizkostenvorauszahlung seitens des Mieters direkt an das Versorgungsunternehmen zu zahlen.

Insgesamt entsteht ein wertiger Rahmen für schönes Wohnen mit klarer Struktur und guter Nutzungsqualität. Wer eine Wohnung in zentraler Lage sucht, die sich souverän an unterschiedliche Lebensrhythmen anpasst, findet hier eine passende Grundlage, um sich langfristig zuhause zu fühlen.

Die Wohnung liegt im Hamburger Stadtgebiet im Umfeld von Eimsbüttel, geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einem urbanen Alltag mit kurzen Wegen. In der direkten Umgebung entsteht eine ruhige, zugleich lebendige Grundstimmung durch die Mischung aus Wohnen, Versorgung und Freizeitangeboten.

Die U-Bahnstation Lutterothstraße ist fußläufig erreichbar.

Sonstiges Es wird ein Kündigungsausschluss ( 1 Jahr ) und eine Indexmiete vereinbart.


Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.