Wohnen mit Geschichte: Ihr neues Zuhause im Herzen Ehrenfelds

Erdgeschoss: Ein gepflegter Eingangsbereich heißt Sie willkommen und führt in die geräumige Küche, die ausreichend Platz für eine individuelle Küchenplanung bietet. Angrenzend befindet sich das helle Wohnzimmer, das über eine große Fensterfläche verfügt. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Blick in den ruhigen Garten. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Obergeschoss: Das Obergeschoss ist aktuell als zweite Wohneinheit nutzbar. Eine Küche und ein Wohnzimmer sind hier vorhanden. Die beiden Räume sind aktuell getrennt, könnten jedoch durch das Entfernen der Zwischenwand zu einem offenen Wohn-/Essbereich umgestaltet werden. Zusätzlich verfügt diese Etage über ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, ideal für ein Mehrgenerationenwohnen.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zwei weitere Räume: Ein Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Mehrzweckraum, der sich als Büro oder Hobbyraum eignet. Eine kleine Abstellkammer bietet praktische Lagerfläche, zudem ist ein Dachbodenbereich vorhanden, der weiteren Stauraum bietet.

Untergeschoss: Im Untergeschoss befinden sich mehrere praktische Räume mit großem Nutzungsspielraum: Ein separates Gäste-WC, eine Duschkabine im Flurbereich sowie ein Durchgangsraum, der sich z.?B. als Hauswirtschaftsraum oder Büro nutzen lässt. Ein weiterer separater Raum eignet sich ideal als Hobbyraum oder Fitnessbereich. Besonders hervorzuheben ist der Raum unter dem Balkon, der über einen direkten Zugang in den Garten verfügt: ideal als Werkstatt, Geräteraum oder für den direkten Zugang bei Gartenarbeiten.
Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über den Heizungskeller.

Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten und dynamischsten Stadtteile der Domstadt. Das Viertel verbindet urbanes Lebensgefühl mit gewachsener Infrastruktur, kreativer Szene und einer hohen Lebensqualität. Historischer Charme und eine stetige Weiterentwicklung machen Ehrenfeld zu einem gefragten Wohnort für Jung und Alt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kitas sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und bequem fußläufig erreichbar. Zudem bietet das Viertel eine breite Auswahl an Gastronomie, kleinen Boutiquen, Wochenmärkten und kulturellen Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Stadtbahnlinien (u.?a. Linien 3, 4, 5 und 13) sowie der Bahnhof Köln-Ehrenfeld sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt, des Hauptbahnhofs und darüber hinaus. Die Autobahn A57 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine gute überregionale Anbindung.

Trotz der urbanen Lage kommt auch die Naherholung nicht zu kurz: der nahegelegene Grüngürtel, der Stadtgarten oder der Leo-Amann-Park bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit.

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Stichworte Nutzfläche: 46,13 m², Gesamtfläche: 154,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2

Sonstiges/Wohnen: Dachboden