Rahm: Garten-Wohnung mit Haus im Haus-Charakter

Die gepflegte, lichtdurchflutete und großzügige 4,5 Zimmer Wohnung mit 2 großen Terrassen und Garten liegt im Erdgeschoss eines sympathischen 6-Familienhaus mit ruhigen und freundlichen Mitbewohnern. Das Haus verfügt über einen privaten Zugangsweg mit einem großzügigen äußeren Eingangsbereich und einladender Begrünung und entspricht eher dem Charakter eines Privathauses. Die Wohnung wird von außen über einen separaten Haustüreingang betreten. Empfangen wird man über eine weitläufige luxuriöse Diele mit hellem Marmorboden, von der alle Zimmer abgehen. Die Wände des ca. 40 qm großen Wohn-und Esszimmers bestechen mit einer außergewöhnlichen venezianischen Glättetechnik. Die Decke ist mit Spottlichtern ausgestattet, die je nach Bedarf in Gruppen angestellt oder gedimmt werden können und Sie so abends ein heimelige Stimmung zaubern können. Vom Wohnzimmer geht es durch die Terassentür auf die große Terrasse mit Blick auf den Garten. Die an das Wohn- und Esszimmer angrenzende Küche ist sowohl über das Wohnzimmer als auch über den Flur erreichbar. So können Sie auf kurzem Wege ein entspanntes Frühstück auf der sonnigen Süd-Terrasse genießen. Eine weitere Süd-Terrasse liegt vor dem ca. 24 qm großen Arbeitszimmer. Schlaf-, Arbeitszimmer und Bad liegen an einer kleineren Diele im hinteren Bereich der Wohnung und sind von der übrigen Wohnung abgeschirmt, so dass bei Besuch im vorderen Bereich der Wohnung, der hintere Bereich privat bleibt. Das Badezimmer liegt zwischen dem Arbeitszimmer und Schlafzimmer und wird von der Diele aus betreten.
Das Gäste-WC, im Bereich des Hauseingangs, erhält durch den beleuchteten Spiegelschrank, dem weißen Marmorboden und dem Waschbecken in Muschel-Optik ein Hauch von Exklusivität.
Über das direkt hinter dem Haustüreingang innenliegende Treppenhaus ist ein zusätzlicher Raum mit 2 Tageslicht-Fenstern im Souterrain zu erreichen.

Die Wohnung eignet sich besonders gut für Paare, die ruhig wohnen möchten, teilweise im Homeoffice arbeiten und eine verkehrsgünstige Lage bevorzugen.

Das attraktive Haus mit privatem Charme liegt verkehrsberuhigt an einer Sackgasse in Duisburg Rahm. Der Wald mit Zugang zum Naherholungs-Gebiet "Sechs-Seen-Platte" und des Angermunder/Lintorfer Waldes ist fußläufig erreichbar und lädt auch zu ausgiebigen Radtouren nach Mülheim, Ratingen, Düsseldorf und Duisburg ein. Der besondere Reiz der Lage resultiert auch daraus, dass man nicht nur die Vorzüge des Duisburger Südens genießt, sondern auch den an Rahm angrenzenden Düsseldorfer Norden. So hat man Anschluss an die schönen Düsseldorfer Wohnorte Angermund (Schloss Heltorf), Wittlaer (Rheinauen) und das historische Kaiserswerth (Rhein), die man sowohl verkehrsberuhigt über die Felder mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto erreichen kann. Der Autobahnanschluss mit Anbindung an die Autobahnen A524/ A59 ist in 2 Minuten erreichbar. Durch die Anbindung an das nahe Autobahnkreuz Ratingen-Breitscheidt A3/A52 sind das Ruhrgebiet und Düsseldorf schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß 3 Minuten entfernt und ermöglicht einen guten Anschluss an den Zugverkehr der S1. Mit der S Bahn ist man in wenigen Minuten am Flughafen Düsseldorf, in 17 Minuten in der Innenstadt von Düsseldorf und in 8 Minuten in Duisburg. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken etc. sind ebenfalls gut zu Fuß oder Rad zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Rauchen: ausschließlich im Außenbereich

Bitte gegeben Sie unbedingt, zwecks Rückruf, Ihre Telefonnummer sowie Ihre Kontaktdaten an: Vor-und Nachname, aktuelle Wohnadresse, email-Adresse. Bitte stellen Sie sich und die Haushaltsmitglieder kurz vor: Haushaltsgröße, Alter aller Haushaltsmitglieder, Grund für den Umzug, Art und Höhe des Einkommens (festes, EIGENSTÄNDIGES Einkommen aus einem Arbeitsverhältnis oder Rente).

Es werden nur VOLLSTÄNDIGE und freundliche Nachrichten bearbeitet.

Vor Abschluss eines Mietvertrages sind folgende Unterlagen einzureichen: freiwillige Mieter-Selbstauskunft, Solvenz-Check durch Haus und Grund incl. aktueller Schufa-Auskunft, Einkommensnachweise der letzten 3 Monate, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Nachweis der letzten 3 Mietzahlungen, Kopie des Personalausweises.
3 Monatsmieten Kaution

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Stichworte Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen