Freistehendes Einfamilienhaus || Erstbezug || 266 m² Wohnfläche

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Exquisites Neubau-Einfamilienhaus in Köln-Junkersdorf - Ihr Erstbezug

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, an einem Ort, an dem modernes Design, edle Materialien und großzügige Architektur aufeinandertreffen. Dieses freistehende Einfamilienhaus in Köln-Junkersdorf vereint luxuriösen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz und bietet Ihnen ein Refugium, das gleichermaßen stilvoll wie behaglich ist.

Der repräsentative Neubau mit einer Wohnfläche von rund 266 m² wurde in monolithischer Natur-Bims-Bauweise errichtet und vereint nachhaltige Materialien mit zeitloser Architektur. Bezugsfertig und im Erstbezug bietet dieses exklusive Domizil Raum für höchste Wohnansprüche.

Auf einem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück von 481 m² erstreckt sich das elegante Haus über 2,5 Etagen. Sieben großzügig geschnittene Zimmer, darunter fünf lichtdurchflutete Schlafzimmer, schaffen Platz für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Drei stilvoll ausgestattete Bäder, darunter ein luxuriöses En-Suite-Bad im privaten Elternbereich mit Wanne und bodengleicher Dusche, bieten pure Entspannung. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch ein separates Gäste-WC.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 70 m², der dank zweier großer Hebe-Schiebeanlagen und eleganter Raffstores den Blick in den Garten freigibt und eine perfekte Symbiose von Innen- und Außenraum schafft. Der durchgehend verlegte, edle Eichendielen-Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme, natürliche Eleganz, während großformatige Keramikfliesen im Eingangsbereich und in den Bädern moderne Akzente setzen.

Technisch überzeugt die Immobilie mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe (A+) in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie dreifach verglasten Aluminium-Fenstern. Eine geräumige Garage mit Sektionaltor und praktischem Anbau sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden das komfortable Angebot ab.

Dieses Einfamilienhaus in Köln-Junkersdorf vereint luxuriöses Wohnen, durchdachte Architektur und nachhaltige Bauweise in perfekter Harmonie - ein Zuhause, das Eleganz, Komfort und Modernität auf höchstem Niveau verbindet.

Köln-Junkersdorf ist ein begehrter Stadtteil, der durch seine hervorragende Lebensqualität und attraktive Infrastruktur besticht. Eingebettet in eine grüne Umgebung, bietet Junkersdorf eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahen Freizeitmöglichkeiten.

Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung von Junkersdorf lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Parks und Grünflächen, wie der nahegelegene Hahnwald und der Stadtwald, bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging und Radfahren. Sportbegeisterte finden in der Umgebung verschiedene Sportvereine und -einrichtungen, darunter Tennis- und Fußballplätze sowie Fitnessstudios. Zudem ist die Rheinpromenade nicht weit entfernt, wo Sie entspannte Stunden am Wasser verbringen können.

Restaurants und Gastronomie:
Junkersdorf bietet eine abwechslungsreiche Gastronomieszene, die für jeden Geschmack etwas bereithält. Von gemütlichen Cafés und Bistros bis hin zu gehobenen Restaurants - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Genießen Sie regionale Spezialitäten in einem der traditionellen Restaurants oder entdecken Sie internationale Küchen in den zahlreichen Lokalen. Besonders beliebt sind die Restaurants in der Junkersdorfer Straße, die mit ihren einladenden Terrassen und einem freundlichen Ambiente zum Verweilen einladen.

Infrastruktur:
Die Infrastruktur in Köln-Junkersdorf ist hervorragend. Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt und andere Stadtteile gewährleisten. Für Autofahrer sind die Autobahnauffahrten zur A1 und A4 in unmittelbarer Nähe, was eine unkomplizierte Anreise in die umliegenden Regionen ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. In der Umgebung finden Sie Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die frische Produkte und regionale Erzeugnisse anbieten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität in Junkersdorf bei.

Insgesamt ist Köln-Junkersdorf ein attraktiver Stadtteil, der durch seine grüne Umgebung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Hier lässt es sich wunderbar leben und genießen!

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen