***Sanierte WHG mit neuer EBK und BLK - hell und ruhig***

Die angebotene Immobilie liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus, in der verkehrsarmen Puchanstraße, in Berlin-Köpenick. Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Nach dem Betreten der Wohnung stehen Sie zunächst im Flur, von diesem gehen alle Räume separat ab.

Zur rechten Hand liegt zunächst das geräumige Wannenbad mit Fenster zum Lüften. Das hängende WC verfügt über einen Unterbauspülkasten, ein großer Schrank findet ausreichend Platz. Auch an den Anschluss für eine Waschmaschine wurde gedacht.

Der zweite Raum rechtsseitig des Flures ist die Küche. Mit einer idealen Größe, bietet die Küche ausreichend Raum, um sich kreativ zu entfalten. Durch ein großes Fenster gelangen Licht und Luft in die Küche. Besonderes Highlight ist die nagelneue Einbauküche mit Gas-Kochfeld, ein Traum für ambitionierte Hobbyköche.

Als drittes erschließt sich am Ende des Flures, das Schlafzimmer. Geräumig und praktisch geschnitten bietet er Platz, für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Daneben könnte auch ein kleiner Arbeitsplatz eingerichtet werden. Die Ausrichtung zum Hof verspricht besonders ruhige Nächte.

Das Wohnzimmer geht linksseitig des Flures ab und zeigt nach Süd-Osten. Es ist an sonnigen Tagen besonders hell erleuchtet, aufgrund der verglasten Balkontür. Der Balkon hat eine tolle Größe, ein kleiner Tisch mit zwei Stühlen lässt sich bequem einrichten. Der Wohnraum selbst ist praktisch geschnitten und hat eine für den Zweck angemessene Größe.

Beide Wohnräume und der Flur sind mit Dielen ausgestattet. Im Wohnzimmer sind sowohl das Fenster als auch die Balkontür altbautypisch mit Doppelkasten ausgestattet. Der Hof ist sehr grün, mit einer kleinen Spielecke für Kinder. Ein Seitenflügel soll bald erstellt werden. Der Beginn der Arbeiten ist noch nicht terminiert. Im Zuge des Baus könnte ein Aufzug ans Vorderhaus angeschlossen werden. (ohne Gewähr)

Eine Wertsicherung (z.B. Staffelmiete) wird vereinbart. Beheizt wird über eine Gas-Etagenheizung, die Heizkosten sind entsprechend in der Warmmiete nicht enthalten. Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung! Eine virtuelle Tour können Sie vorab unter folgendem Link betrachten: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3130696?accessKey=6810

Die Lage der angebotenen Wohnung scheint ideal. Betrachtet man den Standort auf einer Karte, so registriert man zunächst die Nähe zu einigen interessanten Orten, wie der Alten Försterei (ca. 15 Min.), die Flussläufe von Spree und Dahme (5 Min. bis zum Ufer), die Baumgarteninsel und den Bellvuepark (5 Min.).

Die alte Försterei an der Wuhlheide ist Austragungsort von Bundesligaspielen des 1.FC Union. Auch Konzerte und andere Veranstaltungen finden hier regelmäßig statt.

Andere Highlights im weiteren Umfeld sind die weitgehend verkehrsfreie Altstadt Köpenick (ca. 10 Gehmin.) und das Schloss Köpenick (ca. 15 Gehmin.). Der Müggelsee liegt etwas weiter entfernt, ist jedoch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten erreicht. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 10 Minuten.

Viele gute Restaurants und Imbisse sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Nachfolgend erhalten Sie einige Beispiele für das vielfältige Essensangebot im nahen Umfeld der Gewerbefläche. Die Zahl hinter dem jeweiligen Betrieb steht für die Bewertung bei Google. (Skala 1-5): Louys Burger 4,7*; Ajanta (indi.) 4,7*; Tinh Co (viet.) 4,7*; Ventelino (ital.) 4,8*.

Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im Forum Köpenick und rund um die Bahnhofstraße. Neben unzähligen Einzelhändlern und Gastronomen stehen Ihnen auch eine Apotheke und verschiedene Banken zur Verfügung. Darunter: die Sparkasse, Targo-, Post- und Deutsche Bank.

In nur acht Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Köpenick. Dort fahren die Linien S3 und S5. Beliebte Haltestellen sind unter anderem Ostkreuz, Friedrichstraße und Zoologischer Garten.

Noch näher dran ist die vier Gehminuten entfernte Haltestelle Bahnhofstr./ Sellenbinderstr. Dort verkehren die Tramlinien: 60, 61, 62, 63, 68 und Buslinien: 164, 169, 269, X69, N64, N90.

Die Puchanstraße selbst ist sehr ruhig und wenig befahren.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

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Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1