Die Gelegenheit: Hamburg Bau78-Haus im Originalzustand

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein einmaliges Liebhaberobjekt. Das Kaufangebot richtet sich insbesondere an perspektivisch denkende Käufer von architektonisch besonderen Bestandsimmobilien. Der Denkmalverein Hamburg e.V. hat hierzu ein Kurz-Video gedreht: https://www.instagram.com/denkmalverein/

Das lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung und gutem Schnitt sowie einem kleinen Garten wurde 1978 als ein Vorzeigehaus der Hamburg Bau 78 erbaut. Die Eigentümerin, eine 82-jährige Malerin, fühlt sich emotional eng mit dem Haus verbunden und möchte nach dem Verkauf weiterhin wohnen bleiben. Was gibt es Besseres, als den Ex-Eigentümer als Mieter zu haben, der sich bisher auch stets achtsam und liebevoll um die Immobilie gekümmert hat?!

Historie: Bereits 1975 hatte der Senat mit einem eigenen Einfamilienhaus-Förderprogramm Bau-Anreize für Familien geschaffen und so war es nur konsequent, mit einer Bauausstellung weiter dafür zu werben, auch den Eigenheimkauf auf Hamburger Stadtgebiet zu tätigen. Intention war es, zu zeigen, dass auch in Hamburg der Erwerb eines Eigenheims in guter Gestaltung für Jedermann möglich sei. Eine Frage, die auch heute von großer Aktualität ist. Die gesamt Siedlung war damals als Ausstellungsprojekt Hamburg Bau 78 weltweit in der Architekturszene bekannt. Selten wird heutzutage noch eine Immobilie aus dem Quartier öffentlich angeboten.

Die freistehenden Eigenheime die nur einen geringen Anteil der Siedlungsbebauung ausmachen sind die Produkte vieler, auch international anerkannter Architekten und Hersteller. Das angebotene Objekt wurde von PLANBAU realisiert.

Lieben Sie die 70er-Jahre Architektur mit seinen Konzepten / Gestaltungsideen und Raumvorstellungen? Dann sichern Sie sich dieses Einzelstück und tragen dazu bei, ein Stück Hamburger Geschichte zu bewahren.

Heute ist das Gebiet mit seinen Strassen, Plätzen und Wegen, die vorwiegend nach historischen Persönlichkeiten Poppenbüttels benannt sind, ein ausgesprochen grünes, ruhiges Wohngebiet. Im Zentrum dieses Ensembles liegt ein nicht (mehr) öffentlich zugänglicher, künstlicher See, der für die Energiegewinnung durch Wärmepumpen angelegt wurde. Er zeigt uns heute, wie bereits in den 1970er Jahren ökologische Aspekte beim Bauen berücksichtigt wurden. An seinen Ufern liegt eine Gruppe von Häusern mit Fachwerkfassaden und Steildächern, die etwas konventioneller wirken als beispielswiese die nahen Gartenhofhäuser westlich des Sees. Nachdem der Bund Deutscher Architekten (BDA) und die Hamburger Architektenkammer sich dafür eingesetzt hatten, dass auch freie Architektinnen und Architekten auf der Hamburg Bau 78 bauen sollten, und nicht nur die Bauabteilungen der Bauträger bzw. der Fertighausanbieter, sind etwa die Hälfte der Häuser sog. Architektenhäuser.

Im September 2022 wurde das ganze Ensemble als Baudenkmal unter Denkmalschutz gestellt. Der Schutz bezieht sich nach intensiven Verhandlungen mit Vertretern der Eigentümer nur auf das äußere Erscheinungsbild und lässt dennoch Spielraum, auch zukunftsgerichtet energetische Optimierungen an der Bestandsstruktur vornehmen zu können. (* Texte z.T. Zitate aus dem Flyer Hamburg Bau 1978 des Denkmalschutzamtes Hamburg-Nord)

Link zum Flyer des Denkmalvereins Hamburg: https://www.denkmalverein.de/content/4-gefaehrdet/1-gefaehrdet/hamburg-bau-78-debatte-um-mustersiedlung/flyer-hamburg-bau-1978.pdf

Schon immer eine Top-Lage: Poppenbüttel liegt im Nordwesten Hamburgs und gehört zum Verwaltungsbezirk Wandsbek. Poppenbüttel ist mit rund 24.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Stadtteil im Hamburger Alstertal sowie einer der wohlhabensten Viertel Hamburgs. Obwohl viele Stars in angrenzenden Stadtteilen wie Harvestehude oder Eppendorf leben, ist Poppenbüttel Teil dieses wohlhabenden "VIP-Gebiets" im Hamburger Norden. Hier lebt es sich nicht so hektisch wie in Hamburgs Zentrum, sondern behaglich und komfortabel.

Der Golf & Country Club Hamburg-Treudelberg und das Treudelberg Resort Hamburg sowie das Naherholungsgebiet um den Kupferteich herum sind in 1,6 km schnell erreichbar. Das Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) erreicht man mit dem Auto in 8 Minuten. Mit über 240 Geschäften und einer Verkaufsfläche von 59.000 m² zählt es zu den größten Einkaufszentren Norddeutschlands. Hier befindet sich auch der nahegelegene S1-Anschluss zur Hamburger Innenstadt (Fahrzeit 29 Min.).

Weitere Distanzen: Die Lage wird auch den Bedürfnissen von Familien gerecht: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Busstationen, so dass die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend ist: Die Busstation Garleff-Bindt-Weg ist nur 270 Meter, der Poppenbütteler Berg etwa 410 Meter entfernt. Der gutsortierte Edeka-Supermarkt Peper im Poppenbüttler Bogen 96 ist in 600 Metern (in 8 Fuss-Min.) erreichbar und sorgt für eine bequeme Möglichkeit, die täglichen Besorgungen zu erledigen. Für die Kleinsten gibt es die Kindertagesstätte Jim Knopf, die nur 720 Meter entfernt ist, und das nahegelegene Heinrich-Heine-Gymnasium, das sich 310 Meter entfernt befindet. Für Sport- und Fitnessbegeisterte ist das Ziel ganz nah: Der SC Poppenbüttel von 1930 e.V. befindet sich nur 600 m entfernt: https://www.scpoppenbuettel.de/ Auch das Einkaufsgebiet um den Poppenbüttler Markt mit EDEKA, Budni, Apotheke, Praxis für Naturheilverfahren und Allgemeinmedizin, PENNY und dem fernöstlichem Restaurant JA AN) liegt nur 1,6 km entfernt. Das bekannte Café Reinhardt mit seiner köstlichen Konditorware befindet sich in 2,2 km Entfernung.

Interessante Links zur Lage: https://de.wikipedia.org/wiki/Hamburg-Poppenb%C3%BCttel https://www.alstertal-einkaufszentrum.de/center/ https://www.hamburg.de/leben-in-hamburg/bezirke-hamburg/stadtteile-bezirk-wandsbek/poppenbuettel-376762 https://treudelberg-resort.com/ https://www.hvv.de/

Sonstiges In Hamburg beträgt die Grunderwerbsteuer seit dem 1. Januar 2023 einheitlich 5,5 % des Kaufpreises für Immobilien und Grundstücke.

Heizungsart: Heizkoerper