Dortmund-Dorstfeld: Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in guter Wohnlage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Dortmund-Dorstfeld bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Das Objekt umfasst 9 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz sowie einen praktischen Anbau aus, der zusätzlichen Platz und Flexibilität bietet.

Das Haus verfügt über einen Hof, der vielseitig genutzt werden kann sei es als Parkfläche für die Bewohner oder für andere Zwecke. Der Garten mit Gartenhaus bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien und lädt zu geselligen Stunden ein.

Im Keller stehen ausreichend Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Zentralheizung mit Gas sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung, während die 2-fach verglasten Fenster nicht nur für eine gute Wärmedämmung, sondern auch für einen ruhigen Wohnkomfort sorgen.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage von Dortmund-Dorstfeld.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Dortmund-Dorstfeld, einem Stadtteil, der sowohl für seine ruhige Wohnatmosphäre als auch für seine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Dortmund bekannt ist.

Zentrale Lage: Das Objekt liegt in einer verkehrsgünstigen Umgebung mit schnellen Verbindungen zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten. Die Innenstadt von Dortmund ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Stadtliebhaber attraktiv macht.

Öffentliche Verkehrsmittel: In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Busse und Bahnen, die eine unkomplizierte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und darüber hinaus gewährleisten.

Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte sowie Restaurants und Cafés sind in der Umgebung vorhanden und bieten eine umfassende Nahversorgung.

Freizeit und Erholung: Dorstfeld ist bekannt für seine grünen Flächen und Parkanlagen, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Westpark sowie weitere Grünanlagen bieten zudem Erholungsmöglichkeiten im Freien.

Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur, was das Mehrfamilienhaus sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv macht.

Sonstiges Sollte es aufgrund der Besichtigung des obenstehenden Objekts zu einem Kaufvertragsabschluss kommen, ist die DAL IMMOBILIEN berechtigt, dem Interessenten eine Provision von 4,76 % inkl. 19 % MwSt. des Gesamtkaufpreises zu berechnen. Die Provision ist vom Interessenten auch dann zu bezahlen, wenn zwischen dem Objektanbieter und dem Interessenten ein Kaufvertrag zu einem anderen Objekt abgeschlossen wird. Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrages sofort fällig.


- Energieausweis liegt vor
- Gesamtnettokaltmiete Jährlich 49.104 €
- Grundstücksfläche 696 m²
- Gesamtfläche 864 m²
- Betriebskosten umgelegt 1120 €
- Etagenanzahl 3 + Keller ausgebaut
- Anbau
- Dachboden nicht ausgebaut
- Zentralheizung Gas

Die Angaben sind ohne Gewähr und wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Gewähr und Haftung, insbesondere für Angaben zur Größe oder Beschaffenheit des Objektes. Es obliegt den Kaufinteressenten selbst die Objektinformationen und Unterlagen zu überprüfen.

Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt