Gemütliche 2-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon in ruhiger, naturnaher Lage

Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung mit angenehmem Ambiente befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage, nur 300 m von der Natur entfernt. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 54 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Entspannen.

Ein besonderes Highlight ist der Sonnenbalkon, der mit einer Glaswand an einer Seite ausgestattet ist, um Ihnen Schutz vor dem Wind zu bieten. Der Balkon ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet, die Ihnen an heißen Tagen einen angenehmen, schattigen Aufenthalt im Freien gewährt. Er ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich, jeweils mit einer praktischen Fliegenschutztür, die Ihnen zugleich frische Luft und einen ungestörtes Wohngefühl in den Innenräumen ermöglicht.

Der hochwertige Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer vermittelt ein warmes, behagliches Wohngefühl.

Die Wohnung präsentiert sich in einem ansprechenden, renovierten Zustand. Die Wände wurden neu weiß gestrichen und das Bad erneuert. Im Bad wurde vor einiger Zeit die alte Wanne entfernt und durch eine neue, praktische Dusche ersetzt. Waschbecken und Toilette werden zurzeit ausgetauscht (auf den Bildern ist noch der alte Zustand zu sehen). Auch ein Teil der Fliesen wurde erneuert.

Zudem wird im Moment eine neue, hochwertige Küche eingebaut. Das Modell ist auf den Bildern zu sehen und wird entsprechend an den Raum angepasst.

Zusätzlich zur Wohnfläche profitieren Sie von einem eigenen Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Im Keller befindet sich auch ein Trockenraum, in dem Sie wahlweise Ihre Wäsche bequem trocknen können. Ihre Waschmaschine findet in der Wohnung Platz, was Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

Für Fahrradliebhaber gibt es einen Fahrradkeller sowie einen Außenstellplatz für Fahrräder, sodass Sie Ihre Räder sicher abstellen können. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug in unmittelbarer Nähe zum Eingang rundet das Angebot ab und sorgt für einen bequemen Zugang zu Ihrer neuen Wohnung.

Die Heizkosten sind in der Warmmiete enthalten; lediglich die Stromkosten trägt der Mieter selbst.

Genießen Sie die ruhige Lage und erleben Sie ein harmonisches Wohngefühl in dieser einladenden 2-Zimmerwohnung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung näher zu zeigen!

Die einladende Wohnung steht im Ortsteil Maximiliansau von Wörth am Rhein. Mit über 18.000 Einwohnern ist Wörth am Rhein ein gefragter Wohnort, der ländliches Flair mit urbanen Annehmlichkeiten verbindet. Umgeben von malerischen Feldern und Weinbergen genießen Sie hier eine ruhige und naturnahe Lebensqualität. In nur 300 m Entfernung erreichen Sie die Natur mit zahlreichen Feldwege zum Spazierengehen oder Radfahren. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten auch zu Waldstücken, Seen und Altrheinarmen, die Ihnen weitere wunderbare Naturaufenthalte ermöglichen.

Die hervorragende Anbindung an die Metropolregion Karlsruhe sowie der direkte Zugang zu Autobahn und Stadtbahn machen Wörth zu einem idealen Standort für Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche große Industriebetriebe, die attraktive Arbeitsplätze bieten.

Wörth überzeugt zudem mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Hier erwarten Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites gastronomisches Angebot, umfassende ärztliche Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote.
Auch im Ortsteil Maximiliansau sind Sie bestens mit Dingen des täglichen Bedarfs versorgt. So befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern mehrere Restaurants, ein Supermarkt, sowie Ärzte. Der nächste Bahnhof ist nur 600 m entfernt und bietet Ihnen praktische Anbindung zum Schienenverkehr.

Alles in allem ist Wörth-Maximiliansau ein wunderbarer Wohnort um städtische Annehmlichkeiten mit Naturnähe zu verbinden.

Besichtigungstermine Gerne zeigen wir Ihnen bei einer unverbindlichen Besichtigung dieses gute Immobilienangebot. Bitte geben Sie unbedingt eine Telefonnummer an, damit wir einen Termin vereinbaren können.

Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung