Doppelhaushälfte mit Garten, Stellplatz, Wallbox -Haus Nr. 4 - WBS Typ A erforderlich

Dieses Haus Nr. 4 mit seitlichem Eingang ist eines von 4 aneinandergebauten Neubau-Häusern im KFW55-Standard auf 3 Etagen ohne Keller. Das Angebot wird abgerundet durch einen Freisitz am Garten hinter dem Haus und einen seitlich gelegenen Stellplatz zum Preis von 20€/Monat, der mit einer Wallbox ausgestattet wird.

Zu Haus Nr. 4 gehört eine Außenfläche von ca. 85 qm, auf dieser Fläche ist eine ca. 8 qm große Terrasse und ein kleiner Garten. Für jede Wohneinheit ist ein Gartenhaus geplant für die Unterbringung z.B. von Fahrrädern etc.

Die energieeffiziente Ausstattung ist komfortabel, der Zugang ins Erdgeschoss ist barrierefrei. Es wird ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt, die Decken werden weiß gestrichen, ebenso Bad, WC, Flur. Die Wände werden mit Glattvliestapete tapeziert und dürfen mieterseits in hellen Farben gestrichen oder individuell tapeziert werden.

Die Räume werden mit Infrarotheizplatten geheizt, die an den Zimmerdecken montiert sind. Um keine Wärme zu verschwenden, verfügen die Zimmer über dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung.

Das Warmwasser wird für jedes Haus einzeln über eine Brauchwasserwärmepumpe bereitet, die im Hauswirtschaftsraum im 1. OG steht.

Haus Nr. 4 ist mit Dusche ausgestattet, der Aufstell-Ort für Waschmaschine und Trockner ist im Bad vorgesehen.

Alle Fenster verfügen über mechanische Rollläden

WICHTIG - WBS Typ A ERFORDERLICH ! Ggf. lohnt es sich, die Kriterien für die Beantragung eines Wohnberechtigungsscheines zu überprüfen. Dieses Vermietungsangebot ist gezielt an Familien mit Kindern gerichtet - es wird vermieterseits ein langfristiges Vermietungsverhältnis angestrebt.

Die Energiekosten für Heizung, Warmwasser und Wallbox sind individuell. Jedes Haus ist mit einer 11 kW-Peak-Photovoltaik auf dem Dach ausgestattet, der Strom kann vom Vermieter zum vergünstigten Preis von zunächst 0,25 €/kWh erworben werden. Die darüber hinaus benötigte Strommenge ist vom Mieter mit einem Stromanbieter vertraglich direkt zu vereinbaren.

In den Nebenkosten sind folgende Posten enthalten (Vollständigkeit und Höhe der Nebenkosten ohne Gewähr, da noch Erfahrungswerte und Bescheide fehlen): Grundsteuer / Jahr ca. 500€/Wohneinheit Gebäudeversicherung: 330 €/Jahr/Wohneinheit Gärtner: 240 €/Jahr/Wohneinheit Wartungskosten Wärmepumpe und PV: 240€/Jahr Müllentsorgung: 240L-Tonne schwarz geteilt mit einem Nachbarn: 400 €/Jahr/Wohneinheit Braune/Blaue und gelbe Tonne sind kostenlos Abwasser wird nach Verbrauch umgelegt. Für Straßenreinigung werden ca. 170 €/Jahr anfallen (ca. 35 lfdm Straßenfront x 9,75 €/Jahr/2 Wohneinheiten) .

Die Miete ist als Staffelmiete zu verstehen und erhöht sich zum ersten Mal zum 01.01.2028

2027: 7,03 €/qm 2028: 7,14 €/qm 2029: 7,25 €/qm 2030: 7,36 €/qm 2031: 7,47 €/qm 2032: 7,58 €/qm 2033: 7,69 €/qm 2034: 7.80 €/qm 2035: 7,91 €/qm 2036: 8,02 €/qm 2037: 8,13 €/qm etc.

Für den Stellplatz ist eine Miete in Höhe von 20 €/Monat zu entrichten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr.