Neubau Nahe Karlsfeld: Doppelhaushälfte inkl. Keller | Massive Bauweise | S-Bahn | Baupreis sichern!

Immobilienprofis.Bayern - Vertriebspartner von Wand-MassivHaus - DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE!

Doppelhaushälfte mit Kellergeschoss (Neubauprojekt mit insgesamt 4 Doppelhaushälften - siehe Grundstücksplanung)

Unser Konzept:
Das Erdgeschoss bildet mit dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist offen geplant, kann auf Wunsch jedoch selbstverständlich auch geschlossen ausgeführt werden. Ergänzt wird dieses Geschoss durch einen Garderobenbereich, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. In der Variante ohne Kellergeschoss wird dieser Raum als praktischer Hauswirtschaftsraum ausgeführt.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können - beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Ankleide. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein besonderes Highlight sind die großen Dachflächenfenster sowie die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,66 m. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich offenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl mit dem Charakter eines nahezu offenen Dachgeschosses.
Das Kellergeschoss mit zusätzlichen Räumen schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und rundet das Wohnkonzept perfekt ab.

Selbstverständlich können die Grundrisse weiterhin flexibel an Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden.

Schon in der Grundausstattung:

- Massive Bauweise
- 3-Scheibenverglasung
- Rolläden
- inkl. Terrasse
- große Dachflächenfenster und eine Raumhöhe von 3,66m!!
- Freizeit "Plus" Behörden - Paket
- Fussbodenheizung
- Handtuchheizkörper
- Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem)
- Luft- Wärmepunpe
- Fliesen z.B. von Villeroy & Boch
- Aussenwasserhahn (frostsicher)

etc...

- großer Wohnbereich
- Gästezimmer
- Studio
u.v.m...

* EFFIZIENZHAUS 40, 40 PLUS ODER 55 selbstverständlich möglich

++ RUHIGE WOHNLAGE IM MÜNCHNER NORDWESTEN - FAMILIENFREUNDLICH & GUT ANGEBUNDEN ++

Die Lage im Münchner Nordwesten verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und schnellen Wegen innerhalb Münchens. Das Wohngebiet befindet sich im Dreieck Feldmoching, Karlsfeld und Allach-Untermenzing. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün sowie überwiegend Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Wohnanlagen.

Die Straße selbst ist angenehm ruhig und familienfreundlich, mit wenig Durchgangsverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und Sportvereine befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten. Der Feldmochinger See, der Fasaneriesee sowie zahlreiche Grünflächen und Wege Richtung Karlsfeld und Dachauer Moos bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien.

Auch die Verkehrsanbindung ist im Alltag praktisch. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen erreichen Sie sowohl die Münchner Innenstadt als auch die Autobahnen vergleichsweise schnell. Die S-Bahn-Station Karlsfeld erreichen Sie in ca. 7 Fahrminuten. Von dort gelangen Sie in etwa 15 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof.

++ ENTFERNUNGEN & ANBINDUNG ++

Mit dem Auto:
. ca. 20-25 Minuten in die Münchner Innenstadt
. ca. 10 Minuten zur A99
. ca. 15 Minuten zum Olympia-Einkaufszentrum
. ca. 20 Minuten zum Flughafen München
. ca. 20 Minuten zum Schlosspark Nymphenburg
. ca. 7 Fahrminuten zur S-Bahn Karlsfeld

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln:
. ca. 15 Minuten mit der S-Bahn von Karlsfeld zum Münchner Hauptbahnhof
. gute Busanbindung im näheren Umfeld
. schnelle Verbindung Richtung Feldmoching und Moosach
. gute Anbindung Richtung Innenstadt und Flughafen München

Die Kombination aus familienfreundlicher Wohnlage, viel Grün und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders interessant für Familien, Paare und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld im Münchner Norden suchen.

Sonstiges Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für eine ausgebaute Doppelhaushälfte mit Keller, inkl. Grundstück, zzgl. Erwerbs- und Baunebenkosten.

IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Treffler, Tel. 0821 450 91 250
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin für das Grundstück sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro.

+++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++

Für den Nachweis und/oder die Vermittlung fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis für Haus und Grundstück an. Die Courtage vergütet die Vermittlung des Grundstücks sowie des Bauwerkvertrags mit der Matthias Wand Massivhaus GmbH; sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung beider Verträge. Die Treffler Immobilien GmbH ist zugleich Handelsvertreterin der Matthias Wand Massivhaus GmbH und erhält von dieser eine Vergütung. Sie kann zugleich für den Eigentümer des Grundstücks als Makler tätig sein.

Alle Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Eigentümers oder dessen Vermittlers. Immobilienprofis.Bayern, Treffler Immobilien GmbH sowie deren Erfüllungsgehilfen und die Matthias Wand Massivhaus GmbH übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen und schulden keine Baugenehmigung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Bebauung richtet sich nach den geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Die Prüfung der Bebaubarkeit sowie möglicher Einschränkungen (z. B. Altlasten, Erschließung, Bodenbeschaffenheit) obliegt dem Käufer und muss im Rahmen seiner Sorgfaltspflicht eigenständig erfolgen. Mit dem Erwerb bestätigt der Käufer, dass er alle für ihn relevanten Informationen eigenverantwortlich eingeholt hat. Eine Haftung der Treffler Immobilien GmbH für Beschaffenheit, Bebaubarkeit oder künftige Nutzung des Grundstücks ist ausgeschlossen.
Die Treffler Immobilien GmbH handelt ausschließlich als Vermittlerin des Grundstückskaufvertrags sowie des Bauwerkvertrags und übernimmt keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der Bauwerkvertrag bzw. Verbrauchervertrag mit der Matthias Wand Massivhaus GmbH einschließlich der darin enthaltenen Planunterlagen. Alle dargestellten Hausabbildungen, Visualisierungen, Renderings und Grundrisse sind unverbindlich und dienen der Veranschaulichung; sie können Sonderwünsche, Möblierung, Außenanlagen und Bepflanzung zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse. Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge (außer Fliesen in Bad und WC) sind nicht inbegriffen und separat zu bestellen. Alle Ansprüche ergeben sich ausschließlich aus dem Bauwerkvertrag.
Das Haus kann anteilig Wohnfläche im Keller enthalten, die in der Wohnflächenberechnung integriert sein könnte. Eine Nutzung des Kellers als Wohnraum bedarf der Genehmigung der Baubehörde im Bauantragsverfahren; Voraussetzungen wie Belichtung, Belüftung und Raumhöhe müssen erfüllt sein, die Entscheidung trifft die Baubehörde. Wir übernehmen hierfür keine Garantie. Ein Anspruch auf diese Fläche besteht nur bei Vorliegen der Genehmigung.

Alle Angaben und Inhalte dieses Exposés sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe, Vervielfältigung oder Nutzung - insbesondere zur Projektierung oder Vermarktung durch Dritte - ist untersagt. Bei Verstoß behalten wir uns rechtliche Schritte vor, insbesondere Unterlassung und Schadensersatz.

Änderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen