Seltene Gelegenheit in Fischlaken!

Einmalige Gelegenheit in begehrter Lage - Essen-Fischlaken

Dieses attraktive, freistehende Einfamilienhaus vereint den charmanten Charakter des Baujahres 1937 mit der Modernität einer umfassenden Kernsanierung (2007).
Durch den gelungenen An- und Umbau entstand ein großzügiges und lichtdurchflutetes Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Objektdaten:

- Wohnfläche: ca. 200 m²
- Grundstück: ca. 547 m²
- Baujahr: 1937
- Kernsanierung & Anbau: 2007
- Voll unterkellert
- Garage + Stellplatz vorhanden

Highlights auf einen Blick:

- Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Grundriss
- Modernisierte Ausstattung mit stilvollen Details
- Souterrain mit separatem Zugang (ideal für Büro oder -Apartment)
- Schöner Garten mit großer Terrasse
- Garage für 2 PKW (hintereinander) + Außenstellplatz

Erdgeschoss:

Der gartenseitige Anbau aus dem Jahr 2007 sorgt für ein besonders offenes und helles Raumgefühl.

- Großzügiges Wohn- und Esszimmer als zentraler Mittelpunkt
- Optimal geschnittene Küche
- Heller Eingangsbereich mit Vorbau, Diele und Garderobe
- Gäste-WC


Dachgeschoss:

Über eine liebevoll aufgearbeitete Holztreppe gelangen Sie in das
Dachgeschoss.

- 3 Schlafzimmer:
- Zwei Kinderzimmer mit Schlafpodest (Rückzugsorte)
- Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Flur


Kellergeschoss / Souterrain:

Besonders hervorzuheben ist der wohnlich ausgebaute Souterrainbereich:

- 2 helle Räume, ideal als Büro oder Praxis
- Separater Zugang über Außentreppe
- Nutzung auch möglich als Jugendapartment oder -Einliegerbereich
- Duschbad
- Hauswirtschaftsraum und klassische Kellerräume


Außenbereich:

- Gepflegtes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Große Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Garten als Spiel- oder Rückzugsfläche


Parkmöglichkeiten:

- Große Garage für 2 Fahrzeuge (hintereinander)
- Direkter Zugang ins Haus
- Zusätzlich Außenstellplatz


Sonstiges:

- Verfügbarkeit: nach Absprache
- Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf
- Kaufpreis: ca. 4.475 € pro m² Wohnfläche (zzgl. Garage)


Fazit:

Ein stilvolles Zuhause mit viel Platz, durchdachtem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal als persönliches Refugium mit besonderer Ausstrahlung und einladendem Garten.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Essener Süden in Fischlaken. Die Lage überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität und die kurzen Wege im Alltag. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar und weiterführende Schulen liegen in der näheren Umgebung. Das Umfeld ist überwiegend geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern.

Sowohl der Baldeneysee als auch die Altstadt von Werden sind gleichermaßen schnell erreicht. Auch die Anbindung sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem PKW ist ebenfalls sehr gut, sodass sich sowohl der tägliche Arbeitsweg als auch Ausflüge ins Umland angenehm und unkompliziert gestalten lassen. Die Autobahnen A 52 und 40 sowie 44 befinden sich in wenigen Autominuten Entfernung.

Insgesamt verbindet die Lage ein entspanntes Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, ideal für Familien und Paare, die Ruhe, Komfort und eine gute Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.

Sonstiges Hinweis zu den Grundrissen:
Die beigefügten colorierten Grundrisspläne basieren auf den originalen Architektenzeichnungen von 2007, die jedoch nicht maßstabsgerecht sind, sondern der Darstellung der grundsätzlichen Aufteilung dienen.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 28,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 0.92, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zur Autobahn: 0.89