Splitlevel-Bungalow. Zentrale, ruhige Lage Köln-Weiden. Atrium-Garten.

Willkommen in einer der begehrten und gleichzeitig angenehm ruhigen Wohnlagen von Köln-Weiden. In geschützter Innenhoflage - ohne Durchgangsverkehr - erwartet Sie hier ein Zuhause mit echtem Rückzugscharakter.

Dieser Split-Level-Bungalow verbindet Individualität, Architektur und Wohnqualität auf seltene Weise. Auf einem ca. 208 m² großen Grundstück mit Atrium-Garten genießen Sie Privatsphäre, viel Licht und ein außergewöhnlich offenes Raumgefühl.

Die laut Bauunterlagen (BauONW 1970) ausgewiesene Wohnfläche von ca. 73,7 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Souterrain und bietet gleichzeitig attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für moderne Wohnkonzepte.

Der helle, großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses - offen, einladend und perfekt zum Leben und Wohlfühlen. Die Küche ist aktuell separat angeordnet, kann aber bei Bedarf wieder in den Wohnbereich integriert werden - beispielsweise für die ursprüngliche Nutzung mit ebenerdigem Schlafzimmer.

Auch der Eingangsbereich bietet Potenzial: Ein Gäste-WC kann hier - wie ursprünglich geplant - problemlos realisiert werden.

Im Souterrain befinden sich eine große Diele, ein Bad mit natürlicher Belichtung und Belüftung sowie zwei weitere helle, gut nutzbare Räume. Durch Anpassung der Trennwand lassen sich hier zwei separate Nutzräume mit ca. 10,15 m² und ca. 12,6 m² schaffen. Insgesamt ergibt sich so eine Wohn- und Nutzfläche (Wohnraum-ähnlich) von rund 97 m².

von Souterrain erreichbar gibt es zusätzlich weitere Nutzfläche von ca. 25m² als Keller für Waschmaschine und Trockner sowie weitere Lagermöglichkeiten (oder Sauna?).

Diese Immobilie ist ideal für alle, die keinen Standard suchen, sondern Charakter, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen - in Top-Lage mit sehr guter Infrastruktur.

Das Angebot wird durch einen abschließbaren Parkbereich in der angrenzenden Tiefgarage abgerundet und kann für 10.000€ zusammen mit dem Haus gekauft werden.

Ruhige Lage ohne Verkehrslärm in Köln-Weiden. Beste infrastrukturelle Anbindung an den ÖPNV. Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsversorgung direkt vor Ort um die Ecke.

Sonstiges Die Wohnfläche-Nutzfläche-Kombination - Wohnraum-ähnlich - mit den beiden Souterrain-Zimmern beträgt 96,42m².

Die baurechtliche Wohnfläche gemäß der vorliegenden Unterlagen beträgt 73,68m².

Die gesamte Fläche im Haus beträgt rd. 121,5m².


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Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen