Value-Add Wohn-/Geschäftshaus in Hamburg: 17 WE, Büro, Nahversorger, 30 TG-Plätze

Value-Add Wohn-/Geschäftshaus in Hamburg Bezirk Wandsbek mit Nahversorger, Leerstands- und Umnutzungspotenzial

In zentraler Mikrolage, nur wenige Schritte vom U-Bahnhof entfernt, bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Kombination aus stabilen Erträgen und klaren Wertsteigerungschancen.

Die Immobilie umfasst 17 Wohneinheiten, eine großflächige Gewerbeeinheit mit etabliertem Nahversorger, eine freie Bürofläche mit 250 m² im Staffelgeschoss sowie 30 Tiefgaragenstellplätze wovon 10 nicht vermietet sind. Besonders spannend: Freie Flächen, unvermietete Stellplätze und mögliche Umnutzungspotenziale eröffnen vielfältige Ansätze für eine nachhaltige Value-Add-Strategie.

Ein Investment mit laufendem Ertrag, starker Standortqualität und Potenzial für die nächste Entwicklungsstufe. Fordern Sie das Exposé für weitere Details an.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage, im etablierten Ortskern vom Bezirk Wandsbek. Der Standort überzeugt durch eine sehr gute Sichtbarkeit, eine gewachsene Wohn- und Geschäftsstruktur sowie eine hohe Alltagsfrequenz durch den vorhandenen Nahversorger im Objekt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders attraktiv: Der U-Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung in weitere Hamburger Stadtteile. Ergänzend sorgen Busverbindungen im Umfeld für eine gute lokale Erreichbarkeit.

Das direkte Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, Nahversorgung und kleinteiliger Infrastruktur. Der im Objekt ansässige PENNY-Markt stärkt die Nahversorgungsfunktion des Standorts zusätzlich und sorgt für eine nachhaltige Frequenz am Objekt.

Durch die Kombination aus zentraler Mikrolage, guter ÖPNV-Anbindung, Nahversorgung im Objekt und stabiler Wohnraumnachfrage bietet die Lage eine überzeugende Grundlage für ein nachhaltiges Wohn- und Geschäftshausinvestment mit Value-Add-Potenzial.

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Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser breites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 652,72 m², Gesamtfläche: 1.871,00 m², vermietbare Fläche: 1.871,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 17, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 17.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.69, Distanz zum Bus: 0.3