Danach haben Sie lange gesucht-Gutes Renditeobjekt -Georg-Schwarz-St. 1995, 222 qm,KP 222.000 € ,12.000 € Jahreskaltmiete, langfristiger Mietvertrag

Das Haus wurde 1995 als Wohn- und Bürohaus erstellt, in Wohnungs-und Teileigentum aufgeteilt,besitzt eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, hat 5 Geschosse,ist unterkellert und hat folgende Aufteilung :

01 UG bzw. Keller:10 Duplex Parker mit insgesamt 20 Parkebenen,1 großen Gemeinschaftsraum, Technikraum,1 Fahrradabstellraum

O2 EG: Das Sonnenstudio mit separaten Eingang-Ladenfläche 1, einen Hauseingang und eine Einheit die demnächst in eine Wohnung umgewandelt wird ,einen Erschließungsflur mit Zugang zum Aufzug und Treppenhaus.

03 1.-3.OG: Insgesamt 15 Wohnungen

04 4.OG: 2Wohnungen, Abstellflächen für die Wohnungen sowie der Heizungsraum ,Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung,

Heizkörper in den Wohnungen

Kaufgegenstand :

Das Sonnenstudio mit 222 am Nutzfläche im Erdgeschoß sowie eine Duplexparkebene- nicht das gesamte Haus.Sie erwerben direkt vom Eigentümer

Mietvertrag Sonnenstudio

Sichere Mieten seit 25 Jahren !!! und dazu nochmals kürzlich ein Nachtrag zum Mietvertrag , der der Mieterin das Recht gibt die Mieträumen bis 2046 wie bisher als Sonnenstudio zu nutzen. In Leipzig findet man nur selten eine Immobilie, die seit 25 von derselben Mieterin genutzt wird. Ihr jüngster Entschluss, den Mietvertrag bis 2046 zu verlängern, bezeugt das Vertrauen in die künftige Entwicklung ihres Betriebskonzepts und in die Lage ,Aufteilung und bauliche Qualität des Mietobjekts.

Einige Sonnnenhungrige nehmen weite Anreisen in Kauf, um die exzellente Qualität und den herausragenden Service genießen zu können, den dieses Studio und seine Betreiberin zu bieten haben und !!! weil die begehrte Strahlung mit Ökostrom erzeugt wird.

Ökostrom wird aus Energiequellen wie Windkraft, Solarenergie, Wasserkraft und Biomasse gewonnen und in das Stromnetz eingespeist. Mit einem Ökostromtarif sondern unterstützen die Mieterin und Ihre sonnenhungrigen Gäste aktiv die Energiewende.

Aktuell beläuft sich die monatliche Kaltmiete auf 1.000 €, die mtl. Betriebskostenvorauszahlung für das Jahr 2026 auf monatlich 360 € .Mithin gehen derzeit monatlich 1.360 € auf dem Konto des Vermieters ein. Es werden alle Betriebskosten umgelegt.

WEG Wohnungseigentümergemeinschaft: Gemäß Wirtschaftsplans 2022 sind sind für das Sonnenstudio- WEG Sondereigentum in Form von Teileigentum - monatlich 782 € als Vorausleistung an die WEG Verwaltung zu bezahlen.

wobei 2025 monatlich entfallen :

178,00 € auf die Bildung einer Erhaltungsrücklage für das Gemeinschaftseigentum 265,41 € auf abgerechnete Betriebskosten ohne Grundsteuer , 85,90 € auf nicht auf den MIeter umlegbare Kosten 31,35 € auf die Grundsteuer ,die sich errechnet aus dem Grundsteuermessbetrag in Höhe von 83,0 € x Hebesatz in Höhe von 450% / 12 und 221,24 € auf die Erstattung von Hausgeldvorauszahlungen.

Konkret :

Es verbleibt dem Vermieter nach Bezahlung aller Kosten und der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 178 € mtl. ein Betrag von 1.000 € - 221,24 ca.780 € mtl. Dieser Überschussbetrag dürfte sich aufgrund der vereinbarten Wertsicherungsklausel alle 3 Jahre erhöhen. Hinzu kommt die Wertsteigerung des Objektes aufgrund der der wertgesicherten Miete. Der Käufer dürfte eine 30 % ige , steuerfreie Wertsteigerung nach 10 jähriger Eigentumsdauer feststellen können. Ein weiterer Pluspunkt: Im Kaufpreis des Sonnenstudios ist ein Anteil an der gesamten Erhaltungsrücklage der Wohneigentumsanlage in Höhe 9.798 € enthalten.-Stand 1.12.2024.Dieser Betrag dürfte sich bis Ende 2025 noch erhöht haben.

Der Grundsteuerwert wurde in der Hauptfeststellung des Finanzamtes Leipzig I vom 1.1.2022 auf 251.000,--€ festgesetzt.

Die Immobilie wird wegen einer Betriebsaufgabe verkauft.

Gerne bin ich bei der Beschaffung von gfl. zur Finanzierung des Kaufpreises erforderlichen Krediten behilflich.

Besichtigungen Besichtigungen sind nur nach telefonischer Vereinbarung möglich,