Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Potenzial

Das hier angebotene Einfamilienhaus besticht durch eine hervorragende Lage, die solide Bausubstanz sowie einen äußerst guten Erhaltungszustand. Das frei stehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 570 m² großen Grundstück in familienfreundlicher dennoch zentralen Lage von Köln Worringen.

Auf ca. 140 m² Wohnfläche findet sich Platz für die bis zu 4-köpfige Familie. Im Erdgeschoss erwarten Sie die klassischen Wohnräume mit Küche, Ess- und Wohnzimmer, sowie ein Gäste-WC. Vom Esszimmer aus befindet sich der Zugang zur großen Terrasse. Diese bietet einen herrlichen Blick in den großen Garten, welcher gerade in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad.

Zusätzlich ist das Objekt voll unterkellert und bietet dort ausreichend Nutzraum sowie weitere Räumlichkeiten.

Beheizt wird die Immobilie über Öl mit einem Kunststofftank im Außenbereich.

Die Außenanlage wurde ebenfalls in den Jahren umfassend an die Bedürfnisse der Zeit angepasst. Eine Garage mit Zugang in den Garten und ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.

Für weitere Informationen oder Grundrisse senden Sie uns eine Anfrage und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.

Worringen ist ein Stadtteil im Nordosten von Köln, der durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre geprägt ist. Das Viertel bietet eine Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Es ist bekannt für seine historische Bedeutung, insbesondere durch die Worringer Brücke, die eine wichtige Verbindung über den Rhein darstellt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Worringen ist bei Familien und Menschen beliebt, die eine ruhige Umgebung mit Nähe zur Natur suchen, aber dennoch die Nähe zur Kölner Innenstadt schätzen. Ebenfalls ist Worringen gut an das Autobahnnetz angebunden. Die nächstgelegene Autobahn ist die A57, die in Richtung Norden und Süden verläuft und eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen Kölns sowie zu den Autobahnen A1 und A3 bietet. Über die A57 ist Worringen bequem mit den umliegenden Städten und Autobahnen verbunden, was die Anreise mit dem Auto erleichtert.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

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Herr Sean Dietz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Aufsichtsbehörde nach 34 c Gewerbeordnung
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1980