Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Garten und Raum zur Entfaltung in S-Kaltental

Diese Doppelhaushälfte mit charmantem Garten in Stuttgart-Kaltental bietet ein großzügiges Zuhause: auf rund 110 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 339 m² offenbart sich viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Die klassische Bauweise aus den 1920er Jahren vereint Behaglichkeit, Funktionalität und Potenzial für die Zukunft. Hier finden Familien und Paare ein Haus, das sich individuell an ihre Lebenspläne anpasst.

Die Immobilie wurde über die Jahrzehnte regelmäßig erweitert und in Teilbereichen modernisiert (letzte Renovierung: Dach 2022), sodass heute ein solides Fundament besteht. Haustechnik und Innenausstattung entsprechen überwiegend einem älteren Standard; für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders die Außenanlagen und auch das Dachgeschoss bieten attraktives Ausbaupotenzial.

Der Eingangsbereich präsentiert sich als freundliche, helle Diele mit Zugang zu den Räumen im Erdgeschoss. Hier befindet sich die Küche, funktional angeordnet und mit Platz für eine moderne Einbauküche. Ein separates WC erhöht den Komfort im Alltag. Drei wohnliche Zimmer auf dieser Ebene schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten: ob als Wohn- und Essbereich, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Ein Highlight ist die überdachte Pergola, die direkt in den Garten führt.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, zwei individuell nutzbare Zimmer, ein innenliegendes Bad mit Dusche sowie ein separates WC. Der nicht ausgebaute Bühnenbereich kann optional zu zusätzlichem Wohnraum umgestaltet werden.

Das Untergeschoss verfügt über ca. 95 m² Nutzfläche. Neben Keller- und Abstellräumen sind hier auch der Heizraum sowie eine praktische Garage integriert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1987).

Der Garten ist ein besonderes Plus dieser Immobilie: Mit seiner komfortablen Größe bietet er viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen im Freien. Familien mit Kindern wie auch Paare mit Sinn für Natur finden hier ein ideales Umfeld.

Diese Doppelhaushälfte vereint ein großzügiges Raumangebot mit charmanten Außenflächen und attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten. Das solide Fundament und die bestehenden Erweiterungen schaffen eine hervorragende Basis, während Modernisierungen den neuen Eigentümern die Chance geben, ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.
Für Familien bietet das Haus ausreichend Platz und einen Garten für Freizeit und Erholung. Paare mit Wunsch nach einem individuellen Zuhause finden hier Raum für Kreativität und Komfort.

Makrolage
Stuttgart-Süd vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit der Nähe zur Natur. Der Stadtteil Kaltental liegt eingebettet zwischen bewaldeten Hängen und dem pulsierenden Zentrum - eine Lage, die Ruhe, Alltagsnähe und schnelle Wege in die City miteinander verbindet. Hier genießen Bewohner eine hohe Lebensqualität, die von kultureller Vielfalt und naturnaher Umgebung geprägt ist.

Mikrolage
Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße mit einem harmonischen Mix aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Freundliche Nachbarschaft, grüne Umgebung und kurze Wege zu täglichen Erledigungen prägen den Charakter. Mit der markanten Thomaskirche als Wahrzeichen und der Nähe zu kleinen Parks zeigt Kaltental seinen besonderen Charme: urban angebunden und zugleich behaglich dörflich.

Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf gibt es in Kaltental fußläufige Nahversorger. Ergänzend stehen in Vaihingen größere Märkte bereit, die sich bequem mit dem Auto erreichen lassen:
Lokale Läden in Kaltental - fußläufig erreichbar
Lidl - ca. 4 km, ca. 10 Min. mit dem Auto
Kaufland - ca. 4 km, ca. 10 Min. mit dem Auto
REWE - ca. 4 km, ca. 10 Min. mit dem Auto

Schulen & Kindergärten
Die Bildungs- und Betreuungsangebote in Kaltental sind für Familien bestens geeignet. Kurze und sichere Wege machen den Alltag unkompliziert.
Grundschule Kaltental
Evangelischer Kindergarten Kaltental
Kindertagesstätte "Fuchsbau"
Kinder- und Familienzentrum Franziskus

Öffentlicher Nahverkehr
Die Anbindung ist hervorragend - mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und nach Vaihingen:
Haltestelle "Kaltental" (U-Bahn + Bus): U-Bahn: U1 (Richtungen: Vaihingen - Fellbach Lutherkirche), U14 (Mühlhausen - Vaihingen), Bus: Linien 74, 82, 92, SEV1, N10
S-Bahn "Österfeld": Linien S1 (Herrenberg - Kirchheim/Teck), S2 (Filderstadt - Schorndorf), S3 (Flughafen/Messe - Backnang)

Verkehrsanbindung (Auto)
Mit dem Auto ist Kaltental optimal erschlossen: In wenigen Minuten erreicht man die B27 und die A8 sowie A81 über Vaihingen. So sind sowohl die Innenstadt als auch Flughafen und Messe Stuttgart schnell erreichbar - ideal für Pendler und Vielreisende.

Freizeit & Natur
Rund um Kaltental laden der Dachswald, kleine Parks und Spazierwege zu aktiver Erholung ein. Kultur und Nachbarschaft finden in Kirchen, Vereinen und Lokalen Raum. So entsteht eine lebenswerte Mischung aus Ruhe, Natur und städtischer Nähe.

Hier verbinden sich Alltagstauglichkeit, Familienfreundlichkeit und Erholung. Eine Lage, in der man gerne zu Hause ist.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

Gerne stehe ich Ihnen persönlich zur Verfügung:

Mobil +49 151 40 366 888
Tel +49 711 184 278 54
E-Mail oliver.fleischer@rwm-immobilien.de

Alle Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers; hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Stichworte Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen