IHR RAUMWUNDER IN SEENÄHE 3-4 Zimmer + 3 Gästeräume + Wellness + Aufstockungsgenehmigung

EXTRA BONUS - EXTRA WOHNEINHEIT

? Zusätzlich zum wunderschönen Hochparterre bietet das Souterrain eine moderne Wohnung mit Wellnessbereich
? Ein Glückstreffer für Mehrgenerationenwohnen - Viel Platz mit
separaten Eingängen
? Viel Platz für Wohnen und Homeoffice unter einem Dach
MODERNES WOHNEN MIT VIELEN HIGHLIGHTS

? Energieeffizienz A
? Moderne Luft-Wärmepumpe
? Fußbodenheizung
? Moderne, 3 fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
? Hochparterre derzeit 3 Zimmer, 4 Zimmer möglich
? 4 Räume im Souterrain
? Zwei Küchen möglich
? Zwei Bäder plus Wellnessbereich mit Sauna,
Dusche und Whirlpool
? Großes Raumangebot - Mehr ist möglich
? Viel Privatsphäre, ruhige Lage
? Tolle Infrastruktur in Seenähe
? freistehend und bezugsbereit
VIELFÄLTIGES RAUMANGEBOT- VIELE MÖGLICHKEITEN

? Hochparterre derzeit 3 Zimmer, 4 Zimmer möglich
? Souterrain als vollständige Wohnung nutzbar
? Mehrgenerationen finden Ihren Platz
? Mehrere Bereiche bieten Raum für Wohnen und Arbeiten unter
einem Dach
? Potenzieller finanzieller Zuschuss durch Vermietung der Wohnung im Souterrain denkbar
WACHSTUMSPOTENZIAL - AUFSTOCKUNGSGENEHMIGUNG

? Haus kann um zwei weitere Etagen aufgestockt werden
? Eine Gesamtfläche von ca. 458 m² möglich
? ca. 204 m² Erweiterung sind genehmigt
? Zeichnungen vom Architekten liegen vor

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Die unmittelbare Nähe des Flughafensees, der Jungfernheide und des Tegeler Sees bieten sowohl im Sommer zum Baden und Sonnen, als auch im Winter für ausgedehnte Spaziergänge den idealen Rückzugsort in die Natur. Das freistehende Haus befindet sich auf einem Eckgrundstück am Ende der ruhigen Wohnstraße, sodass hier viel Privatsphäre gegeben ist. Von der Terrasse schaut man direkt in den Wald und sieht den See durch die Blätter glitzern. Die beliebte Siedlung Waldidyll im Süden Tegels zeichnet sich durch ihren idyllischen Charakter und ihre grüne Umgebung aus.
Highlights der Siedlung Waldidyll und des Wohnortes Tegel im Nordwesten der Hauptstadt:
. Ruhige, grüne und wassernahe Lage
. Eckgrundstück - nur ein Nachbar - viel Privatsphäre
. Direkt am Forst Jungfernheide - Flughafensee
. Harmonische familienfreundliche Atmosphäre
. Verkehrsberuhigte Straßen - kleine Gassen
. Vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser
. U-Bahn und Bus nur 500-700m entfernt
. Supermarkt nur ca. 500m entfernt
. Kitas und Grundschule fußläufig entfernt
. Geschäfte des täglichen Bedarfs - Ärzte
. Sportvereine - Tennis / Segeln / Angeln
. Flaniermeile Greenwichpromenade - Seeterrassen
. Humboldt-Schloss mit Park - Humboldt-Bibliothek
. diverse Supermärkte - spezialisierter Einzelhandel
. Tegel Quartier / Markthalle - Hallen am Borsigturm
. Spielplätze - Kitas - Grundschulen - Gymnasium
. ÖPNV - Vernetzung mit dem Großraum Berlin
. attraktiv für Pendler - A111 / A100

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 254,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2015

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung