Sonnendurchflutete 3-Zimmerwohnung mit EBK und Balkon im beliebten Heusteigviertel

Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese sonnendurchflutete 3-Zimmerwohnung im beliebten Heusteigviertel.
Die Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Charme mit teilweise vorhandenen Dachschrägen sowie einer hellen und gemütlichen Wohnatmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger und heller Wohn und Essbereich mit offener Küche sowie einer hochwertigen Designer Einbauküche. Angrenzend befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer eignet.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche sowie ein WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste WC zur Verfügung.
Zwei praktische Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum. Einer der Abstellräume bietet zudem einen
Waschmaschinenanschluss.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Blick über die Stadt sowie in den grünen Innenhofbereich. Ein echtes Highlight der Wohnung.

Die Falbenhennenstraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts, im Stadtteil Süd, genauer gesagt im Heusteigviertel. Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße, die von herrschaftlichen Altbauten gesäumt wird und eine malerische Kulisse bietet.

In unmittelbarer Nähe der Falbenhennenstraße gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Fußgängerzone der beliebten Einkaufsstraße Königstraße ist nur gute zehn Gehminuten entfernt. Auch der idyllische Schlossplatz, einer der bekanntesten Plätze in Stuttgart, ist in der Nähe und lädt zum Verweilen ein.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste U-Bahn-Station Österreichischer Platz ist nur wenige Minuten entfernt, auch die Haltestelle Bopser befindet sich in fußläufiger Entfernung. Insgesamt bietet die Lage der Falbenhennenstraße 7 sowohl eine ruhige und idyllische Umgebung, als auch eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und die öffentlichen Verkehrsmittel.

Sonstiges Die Warmmiete versteht sich zzgl. Gas und Strom.

Die Hausreinigung und der Hausmeisterservice bzw.
Winterdienst sind bis auf weiteres extern vergeben und in der Miete inbegriffen.

Wir haben eine Mindest-Mietdauer von 24 Monaten.

Wir haben eine jährliche Staffel Mieterhöhung ca. 2%

Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: App 19, modernisiert: 2022, Mindestmietdauer: 24 Monate