Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertigem Wohnkomfort | Erstbezug nach Neubau mit Tiefgarage

Das Mehrfamilienhaus in der Hohenzollernstraße in Pforzheim bietet zeitgemäßen Wohnraum in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld. Das Gebäude wurde als Neubau mit dem Anspruch errichtet, dauerhaft komfortables, funktionales und energieeffizientes Wohnen zu ermöglichen. Die klare Architektur, die hochwertige Bauweise und das durchdachte Gesamtkonzept schaffen ein Wohnangebot, das den Bedürfnissen moderner Mieter in besonderem Maße gerecht wird.

Das Haus umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten, verteilt auf drei Vollgeschosse sowie ein Untergeschoss mit Tiefgarage und Nebenflächen.

Mit Wohnungsgrößen von ca. 54 m² bis ca. 93 m² und 2 bis 4 Zimmern bietet das Mehrfamilienhaus eine ausgewogene Mischung aus kompaktem und großzügigem Wohnraum. Dadurch spricht das Objekt unterschiedliche Lebenssituationen an, von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien und ermöglicht langfristiges Wohnen in einem angenehmen, überschaubaren Hausumfeld.

Die Architektur des Gebäudes ist klar, modern und zeitlos gehalten.
Die massive Bauweise sorgt für eine hohe Stabilität, gute Schalldämmung und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Hochwertige Materialien und eine sorgfältige Ausführung prägen sowohl die Wohnungen als auch die gemeinschaftlichen Bereiche und vermitteln einen wertigen Gesamteindruck.
Die übersichtliche Struktur des Hauses unterstützt eine ruhige Hausgemeinschaft und kurze Wege. Gemeinschaftsflächen sind funktional gestaltet und auf eine langfristige, pflegeleichte Nutzung ausgelegt.

Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte, alltagstaugliche Grundrisse, die eine flexible und individuelle Möblierung ermöglichen. Die Wohn- und Essbereiche bilden den Mittelpunkt der Wohnungen und bieten ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen, Entspannen und Arbeiten. Schlaf- und Nebenräume sind sinnvoll dimensioniert und lassen sich vielseitig nutzen, etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die klare Raumaufteilung vermittelt ein ruhiges und aufgeräumtes Wohngefühl und trägt wesentlich zum Wohnkomfort bei.

Alle Wohnungen verfügen über eigene Balkone oder Terrassen, die den Wohnraum auf natürliche Weise nach außen erweitern. Die Außenflächen sind großzügig gestaltet und bieten Raum für individuelle Nutzung, sei es für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen oder einen kleinen Essbereich im Freien. Die Balkone verfügen - je nach Wohnung - über Flächen von ca. 7 m² bis ca. 16 m² und schaffen damit einen spürbaren Mehrwert im täglichen Wohnen. Sie laden dazu ein, den Tag entspannt zu beginnen, ruhige Stunden im Freien zu verbringen oder den Wohnraum bewusst nach draußen zu verlagern. Durch ihre angenehme Größe und klare Gestaltung lassen sich die Balkone flexibel möblieren und vielseitig nutzen. Sie werden so zu einem privaten Rückzugsort, der das Wohnen im Haus harmonisch abrundet und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.
Die Ausstattung ist modern, zeitlos und bewusst pflegeleicht gewählt. Funktionale Bäder, gut integrierte Küchenbereiche sowie praktische Stauraumlösungen unterstützen den Alltag der Bewohner. Die neutrale Gestaltung der Wohnräume ermöglicht es Mietern, ihre Wohnung individuell zu gestalten und persönlich einzurichten. Ein besonderes Augenmerk liegt auf dem angenehmen Raumklima: Die Kombination aus massiver Bauweise, hochwertiger Dämmung und moderner Haustechnik sorgt für behagliche Temperaturen und ein ausgeglichenes Wohngefühl - sowohl im Sommer als auch im Winter.
Im Untergeschoss stehen den Mietern private Abstellräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum schaffen und den Wohnbereich entlasten. Ergänzt wird das Angebot durch PKW-Stellplätze in der Tiefgarage sowie durch Fahrradabstellmöglichkeiten. Die Tiefgarage ist komfortabel erreichbar und trägt zu einem geordneten, ruhigen Wohnumfeld bei.
Das Gebäude wird über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Der sehr niedrige Endenergiebedarf sorgt für geringe Heizkosten und eine langfristig gut kalkulierbare Nebenkostenstruktur. Für Mieter bedeutet dies nicht nur finanzielle Vorteile, sondern auch ein nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnkonzept.

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Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen und gefragten Wohngebiet von Pforzheim. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre aus. Gepflegte Wohnhäuser, eine überschaubare Nachbarschaft sowie wenig Durchgangsverkehr schaffen ein Umfeld, das sich besonders gut für langfristiges Wohnen eignet. Der Stadtteil verbindet ein ruhiges Wohngefühl mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur. Das Wohnumfeld wirkt zurückgezogen, ohne dabei abgeschieden zu sein, und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für unterschiedliche Zielgruppen, von Singles und Paaren bis hin zu Familien.

Bildung & Familie
Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Das vielfältige Bildungsangebot innerhalb der Stadt Pforzheim ermöglicht kurze Wege und eine gute Betreuungssituation für Kinder und Jugendliche.
Die ruhige Wohnstruktur, sichere Wege und das überschaubare Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für Familien und tragen zu einem entspannten und gut organisierbaren Alltag bei.

Freizeit & Infrastruktur
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsbereiche laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Darüber hinaus verfügt Pforzheim über ein breites Angebot an Sportvereinen, Fitness- und Freizeiteinrichtungen, Schwimmbädern sowie kulturellen Angeboten. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable und funktionierende Infrastruktur.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut geeignet. Busverbindungen sorgen für eine zuverlässige Anbindung an die Innenstadt sowie an weitere Stadtteile. Der Hauptbahnhof Pforzheim bietet regionale und überregionale Bahnverbindungen.

Mit dem Auto:
. Karlsruhe: ca. 25-30 Minuten
. Stuttgart: ca. 40-45 Minuten
. Leonberg: ca. 30-35 Minuten
. Ludwigsburg: ca. 45 Minuten
. Flughafen Stuttgart: ca. 45-50 Minuten

Mit dem ÖPNV:
. Innenstadt/Hauptbahnhof
. Karlsruhe Hbf: ca. 35-40 Minuten
. Stuttgart Hbf: ca. 60 Minuten

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 405,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,15 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 0.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.0, Distanz zum Bus: 0.03