Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie in gefragter Lage Stuttgart-Wangen

Objektnr: 1071034

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus in Stuttgart-Wangen verbindet eine krisensichere Bestandsrendite mit exzellenten Hebeln zur Wertsteigerung. Auf einem rund 177 m² großen Grundstück vereint die um 1900 errichtete, charakterstarke Immobilie eine hocheffiziente Aufteilung: Fünf perfekt geschnittene Wohneinheiten (ca. 176 m² Gesamtwohnfläche) sowie eine etablierte, hochfrequentierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bieten das ideale Fundament für Ihr Portfolio. Ein großzügiger Vollkeller mit ca. 75 m² Nutzfläche rundet das Raumangebot perfekt ab.

Während die Wohnungen sich durchgehend in einem gepflegten Zustand inklusive Einbauküchen präsentieren, wartet im 1. Obergeschoss das absolute Highlight auf Sie: Eine ca. 59 m² große Einheit wurde erst im Mai 2026 modernisiert und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Durch den aktuellen Leerstand realisieren Sie hier ohne zeitliche Verzögerung eine Neuvermietung zu absoluten Top-Marktkonditionen. Das Potenzial spricht für sich: Die aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 29.160 € lässt sich durch die Vollvermietung der leeren Wohnung kurzfristig auf ca. 38.760 € steigern.

Die Gastro-Einheit im Erdgeschoss bespielt ca. 75 m² stilvolle Innenfläche und wird durch eine ca. 35 m² große, begehrte Außenfläche ergänzt - ein Garant für maximale Sichtbarkeit. Ein echter Vermögenswert: Die 2020 installierte, professionelle Edelstahlküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Höchste Flexibilität garantiert der am 01.03.2027 auslaufende Pachtvertrag: Nutzen Sie diesen Meilenstein strategisch für eine gewinnbringende Neuverhandlung, eine Neupositionierung oder zur Eigennutzung.

Die unschlagbare Lage direkt an einer U-Bahn-Haltestelle garantiert Ihren Mietern und Pächtern eine lückenlose, erstklassige Anbindung an die Stuttgarter City.

Eine seltene Gelegenheit auf dem Stuttgarter Markt, die durch solide Bausubstanz, modernste Technik und ein greifbares, kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial überzeugt.

Lage: Attraktive Lage in Stuttgart mit besten Bedingungen für Investoren
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten vereinfachen Alltag Ihrer Mieter
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage durch fußläufigen Zugang zu Kindergarten und Schule
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Provisionshinweis Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

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Stichworte Nutzfläche: 75,61 m², Gesamtfläche: 251,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen