tolle Dachgeschosswohnung über 2 Ebenen mit Fernsicht und Außensitzmöglichkeiten

Diese ausgefallene Dachgeschosswohnung verfügt über einen Kücheraum, Bad mit dahinterliegendem Abstellraum, einem Arbeitszimmer mit Einbauschrank und einem Wohnzimmer mit Fernsicht. Von der Wohnung ausgehend, gelangt man über eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden. Dieser dient als Schlafzimmer, und hat zu beiden Seiten insgesamt drei Dachfenster und einen abgeteilten Bereich, der mit einem Einbauschrank als begehbarer Kleiderschrank benutzt wird. Das Dach ist mit einer doppelten Aufdachisolierung komplett neu gestaltet worden. Der dazu gehörende Energieausweis kann vorgelegt werden.
Von oben genießt man einen gigantischen Ausblick auf die Ruhr und ins Grüne.
Die Wohnung liegt in einem, erst vor kurzem aufwendig renovierten, freistehenden 3 Parteien Haus mit Gegensprechanlage und Kamera.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, direkt am Haus.

Im Zuge der Renovierungsmaßnahme sind in der gesamten Wohnung neue Fenster eingebaut worden.
Der Boden ist mit Granit und Parkett ausgelegt und der Spitzboden mit hochwertigen Linoleumbodenbelag.
Hinzu kommt, dass der Vermieter dem Mieter eine Terasse als Außensitzmöglichkeit anbieten kann. Es wurde vor kurzem eine neue Hybridölheizung eingebaut. Die Wohnung wird zum 01.08 2026 frei.

Diese tolle Wohnung liegt in Essen Byfang, ein südöstlicher Stadtteil der Stadt Essen, nahe dem Ort Essen Kupferdreh. Dieser ist in ca. 2,5 km mit dem Auto erreichbar und man findet dort Geschäfte jeglicher Art, Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein Krankenhaus. Im Ort selbst, gibt es ebenfalls einen Kindergarten.
Der Ort Byfang liegt auf einer durchschnittlichen Höhe von 114 Meter ü.NN und hat einen dörflichen, ländlichen Charakter und gehört zur Ruhrhalbinsel.
Das schöne Umfeld und der Baldeneysee bieten viele Mögichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Wohnung wird zum 01.08.2026 frei, evtl. früher oder nach Absprache.

Besichtigungen können durchgeführt werden, natürlich nach Terminvergabe unter Corona bedingter Situation, da die Wohnung noch vermietet ist.

Besichtigungstermine Sollten Sie Interessse haben, senden Sie bitte eine email mit Ihrem Namen, Ihrer postalischen Adresse und Telefonnummer.
Eine Schufa Auskunft ist erwünscht, gerne auch Ihr Alter und Ihre berufliche Situation.

Sabine Nieborak
MÜLLER IMMOBILIEN

Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend