Großzügiges Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Hassels - vier Wohnungen, Garten & Potenzial

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 687 m² insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 266 m². Das Haus besteht aus vier eigenständigen, bereits geteilten Wohnungen, von denen jede ein eigenes Grundbuchblatt besitzt. Drei Wohnungen sind bereits modernisiert, eine Wohnung bietet noch Gestaltungspotenzial. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Außenbereich - sei es eine Terrasse, ein Balkon oder ein Innenhof - und überzeugt durch durchdachte Grundrisse.

Wohnung 1 (Erdgeschoss, 4 Zimmer, modernisiert) 102,48 qm
Die größte Einheit des Hauses erstreckt sich über



Weitere Informationen zur Beschreibung finden Sie unter www.rayak.de

Düsseldorf Hassels liegt im Süden der Stadt Düsseldorf und hat ca. 17.000 Einwohner. Die Nähe zu den Stadtwäldern Eller, Hasseler und Benrather Forst, dem Unterbacher See sowie dem Stadtwald Hilden sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Hier kommen Freizeitsportler und Camper voll auf Ihre Kosten. Wegen der großen Grün- und Waldflächen - sie bedecken fast die Hälfte des Stadtteils - siedelten sich im vergangenen Jahrhundert vorzugsweise höhere Angestellte der Industriebetriebe in Wersten, Holthausen und Reisholz hier an. Mittlerweile ist zwischen den Wohn- und Waldgebieten die Autobahn A59 entstanden. Diese ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Städte Hilden und Monheim. Die Düsseldorfer Innenstadt erreicht man mit dem PKW in ca. 18 Minuten. Düsseldorf Hassels liegt im Süden der Stadt Düsseldorf und hat ca. 17.000 Einwohner. Die Nähe zu den Stadtwäldern Eller, Hasseler und Benrather Forst, dem Unterbacher See sowie dem Stadtwald Hilden sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 218.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Angebotspreis konservativ angesetzt. Die endgültige Vergabe der Liegenschaft erfolgt über ein Angebotsverfahren.

Besichtigung/ Hinweis:
Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt.
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG:
Sie schätzen Ihre Immobilie, aber kennen Sie auch Ihren Wert? Als langjähriger Immobilienmakler in Düsseldorf-Benrath kennen wir den Markt und haben uns auf den Verkauf von Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Baugrundstücke spezialisiert.
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an. Nutzen Sie jetzt unser Fachwissen für Ihre persönliche Immobilienbewertung mit Ihrem sachkundigen Experten für Immobilienpreise in Düsseldorf und Umgebung.

Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 266,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur Realschule: 1.08, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.09, Distanz zum Gymnasium: 0.62, Distanz zum Flughafen: 10.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 0.78, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.73, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11, Distanz vom Zentrum: 8.70, Distanz zur Hauptschule: 0.97