Ein-/Zweifamilienhaus nahe der Urdenbacher Kämpe

AUSSTATTUNG UND BESCHREIBUNG

Mit diesem um ca. 1775 - 1850 errichteten Ein-/Zweifamilienhaus (ein genauer Errichtungszeitraum kann nicht festgestellt werden) erwerben Sie ein "zu Hause" in einer sehr familienfreundlichen und gewachsenen Umgebung auf einem ca. 297,00 m² großen Grundstück im alten Ortskern von Düsseldorf-Urdenbach, unweit der Urdenbacher Kämpe.

Dieses Haus ist ideal für Sie, wenn Sie viel Raum Ihrer Familie und Gästen bieten und Ihre individuelle Note einbringen möchten. In der Vergangenheit wurde das Haus als Mehrgenerationshaus mit aktuell zwei Einheiten (EH) genutzt. Das Haus wird über den Haupteingang und Hauptflur erschlossen und teilt sich in 3 Ebenen auf.

Die Einheit 1 erstreckt sich vom Hauptgeschoss mit großzügiger Diele, einem Wannenbad, dem Wohn- und Essbereich und der Küche und über die rechte Seite im Obergeschoss mit Ankleide- und Schlafbereich.

Über die separate Treppenhausführung (von der teilüberdachten Terrasse aus) gelangen Sie zur zweiten Wohneinheit.

Diese erstreckt sich über das linke Obergeschoss und der ausgebauten Dachgeschossebene (Studio). Die zweite Wohnungseinheit wurde in 2010 in Teilen modernisiert (u.a. Fenster, Elektro, Böden und Wände).

Die Bereiche der Einheit 1 sind in einem, wenn auch schon in die Jahre gekommen, gepflegten aber modernisierungswürdigen Zustand.

Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein Gartenhaus. Ideal zum Unterstellen auch von Gartenmöbeln.

Die straßenseitige Fassade wurde Ende der 1960er Jahre mit Klinkerriemchen versehen. Die linke Giebelwand lässt den ursprünglichen Fachwerkhauscharakter ersehen. Das Haus unterliegt nicht dem Denkmalschutz.

Fazit: Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein individuell gestaltbares Ein-/Zweifamilienhaus, umgeben von einer guten Nachbarschaft, der Urdenbacher Kämpe, der Nähe zum Rhein, im alten Ortskern von Urdenbach.

Es liegen zu diesem Haus keine Pläne vor. Die im Exposé dargestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und erheben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Diese dienen lediglich einer räumlichen Orientierung.

Bitte entnehmen Sie die Einzelheiten dem beigefügten PDF-Dokument Grundrisse und Beschreibung und besuchen Sie uns auf unserer Internetseite https://imovate.de

DIE LAGE - URDENBACH

"Das Dorf mit Herz" ist nicht nur landschaftlich sehr reizvoll, sondern auch eine der attraktivsten Wohnlagen von Düsseldorf. Hier in Urdenbach wurde Landwirtschaft zur Landschaftspflege. Durch einen Wechsel im Flussverlauf des Rheins im 14. Jahrhundert bildete sich die Urdenbacher Kämpe heraus, eine Auenlandschaft mit ganz eigenem Charme, die Naturfreunde auch von weit her anlockt auch wegen der vielen denkmalgeschützten Gebäude.

Dieses besondere Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 297,00 m² großen Grundstück, in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße und bietet viele Potenziale für ein idyllisches Familienleben.

Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und ist sehr idyllisch gelegen. Durch die familienfreundliche und gewachsene Struktur ist das Mikroumfeld so beliebt. Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die öffentlichen Verkehrsmittel, (Bushaltestelle 730, 784 und 788) sind nur ein paar Schritte von der Liegenschaft entfernt. Wer lieber mit dem Pkw unterwegs ist, hat sehr gute und vor allem kurze Anbindungen zur BAB 59 und zur Innenstadt.

Bitte entnehmen Sie die Einzelheiten dem beigefügten PDF-Dokument Grundrisse und Beschreibung und besuchen Sie uns auf unserer Internetseite https://imovate.de