Gewerbehalle mit Büro - LKW rein, los geht's!

Zur Vermietung steht eine repräsentative und funktional sehr gut nutzbare Gewerbeeinheit (Halle/Lager/Logistik) mit großzügigem Büroanteil. Die Immobilie erhielt vor einigen Jahren eine moderne, vor die Bestandsfassade gesetzte Außenfassade aus Sandwichpaneelen mit hoher Dämmqualität und zeitgemäßem Erscheinungsbild. Das Gesamtgelände ist vollst. eingezäunt und über eine LKW-taugliche Zufahrt hervorragend anlieferbar. Eine 2. Zufahrt wird gemeinsch. mit dem Nachbarn (zugl. Vermieter) genutzt; bei Warenanlieferungen hat der Nachbar Vorrang bei der Nutzung der Auffahrt. Die Gesamtfl. beträgt ca. 1.050 m² und gliedert sich in ca. 803 m² Hallenfl. sowie ca. 247 m² Bürofl. (je ca. 123 m² im EG u. 1. OG). Die Halle ist in mehrere Bereiche unterteilt und verfügt über mehrere Zugänge, sodass Betriebsabläufe effizient organisiert werden können. Eine Teilfl.-Anmietung ist grds. möglich. Ergänzend stehen WC-Bereiche, zusätzliche Büro-/NF, ein innenliegendes Podest (Zugang über Treppe; ca. 2,60 m) sowie ein überdachter Außenbereich im Logistikbereich zur Verfügung. Techn. Ausstattung u.a.: Kameraanlage, ca. 10 kW Batteriespeicher (Notversorgung ca. 6-8 Std.), Gasheizung in Kaskadenschaltung sowie Klimaanlagen im Bürotrakt u. im Lager. Verfügbarkeit durch Umzug ab Q4 2026.

Stichworte Lagerfläche: 803,00 m², Nutzfläche: 1.050,00 m², Gesamtfläche: 1.050,00 m², vermietbare Fläche: 1.050,00 m², Bürofläche: 247,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 5.82, Distanz zur Autobahn: 2.40, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz vom Zentrum: 2.15