Pier 56 - hochmoderne Büroflächen in direkter Universitätsnähe

Das moderne Bürogebäude bietet hochwertige und flexibel gestaltbare Büroflächen mit einer Regelgeschossfläche von ca. 1.000 m², die sich bedarfsgerecht auf Einheiten ab ca. 200 m² aufteilen lassen. Pro Etage stehen insgesamt vier Einheiten (2 x 250m² , 200m² und 300m²) zur Verfügung, wodurch auch zusammenhängende Flächen von ca. 500m², 750m² und 1000m² realisierbar sind. Die kleinstmögliche Anmietung beträgt 200 m², ideal für mittelständische Unternehmen mit Wachstumsperspektive.

Im Erdgeschoss empfängt ein repräsentativer Empfangsbereich mit offenem Work-Space-Konzept Besucher und Mitarbeiter gleichermaßen. Die offene Gestaltung fördert Kommunikation und moderne Arbeitsprozesse und eignet sich hervorragend als zentrale Anlaufstelle oder Co-Working-nahe Fläche.

Die Büroflächen zeichnen sich durch eine moderne, zeitgemäße Ausstattung sowie eine helle und gut durchdachte Raumstruktur aus. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen ein produktives Arbeitsumfeld.

Zwei barrierefreie WCs sind im Gebäude vorhanden und unterstreichen den funktionalen sowie nutzerorientierten Anspruch der Immobilie.

Für Mitarbeiter und Besucher stehen Fahrradstellplätze sowie Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, wodurch eine komfortable Erreichbarkeit und ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit gewährleistet sind.

Insgesamt bietet das Objekt moderne, flexible und repräsentative Büroflächen, die sich optimal für Dienstleistungsunternehmen, Beratungen, technologieorientierte Firmen oder Verwaltungsnutzungen eignen.

Die Liegenschaft in der Universitätsstraße 3a befindet sich im Koblenzer Stadtteil Metternich, einem etablierten und gefragten Büro- und Dienstleistungsstandort im Westen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Verwaltungs-, Dienstleistungs- und Bildungsnutzungen sowie ergänzender Wohnbebauung.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Universität Koblenz und zum Gründungszentrum TechnologieZentrum Koblenz. Dadurch profitieren ansässige Unternehmen von einem akademisch geprägten Umfeld, qualifiziertem Fachkräftepotenzial sowie einer lebendigen, infrastrukturell gut entwickelten Umgebung.

Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bewerten:
Über die B 416 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A48 (Koblenz-Trier) und A61 (Köln-Ludwigshafen) ist der Standort optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Koblenzer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Auch der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden den Standort regelmäßig und schnell mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Dies gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen.

Im direkten Umfeld stehen Nahversorgungsangebote, gastronomische Einrichtungen sowie Dienstleister zur Verfügung, was den Standort zusätzlich aufwertet und eine hohe Aufenthaltsqualität während des Arbeitsalltags bietet. Insbesondere die Nähe zur Mosel bietet zudem einen hohen Sport- und Freizeitwert.

Insgesamt stellt die Universitätsstraße 3a einen attraktiven, repräsentativen und funktionalen Bürostandort dar, der sich insbesondere für Dienstleistungsunternehmen, beratende Berufe, technologie- und wissensbasierte Nutzungen sowie universitätsnahe Unternehmen eignet.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 2.023,62 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Flughafen: 8.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.94, Distanz zum Bus: 0.33