ROOMS4 - familienfreundliche DHH mit Traumgarten in bester Lage Moosach

Angeboten wird die hintere Neubau-Doppelhaushälfte, in der eine große Familie reichlich Platz findet.

Die drei Wohnebenen plus voll ausgebautes Untergeschoss bieten ein großzügiges Raumkonzept für anspruchsvolle Bewohner.

Die markante Fassade aus vertikaler Holzverkleidung "Skyline Kontrast" in nordischer Fichte mit schwarzer Kontrastfeder verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Die Loggia mit elegantem Metallgeländer und hochwertigen Terrazzoplatten schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen - der ideale Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Das stilvolle Farbkonzept "Anthrazit Elegance", welches sich stringent in den Außenelementen widerspiegelt, bezieht auch die Dachentwässerung aus Titanzink bzw. Aluminium in Anthrazit mit ein.

Der Garten ist zur rückwärtigen Seite ausgerichtet und ein echter Rückzugsort mit viel Platz für die Familie.
Das Grundstück läßt sich herrlich gestalten und kann ein echtes Gartenparadies werden.

In unserem Angebotspreis sind die Grundstückskosten und die Kosten für die schlüsselfertige Erstellung der Doppelhaushälfte incl. Keller enthalten (Bau ohne Keller ist möglich), wobei der Preis ab bauseitigen Erdarbeiten kalkuliert ist. Hinzu kommen die Baunebenkosten und die notariellen Kaufnebenkosten.

Wichtig für Sie ist: Bei der endgültigen optischen Gestaltung der Fassade, bei der Wahl der Ausstattung und bei der Festlegung der Grundrisse können Sie selbst Ihre Wünsche einbringen.
Das in der Planung dargestellte Baurecht wird gerade mittels Vorbescheid abgeklärt.
Der Auftrag zum Bau des Doppelhauses kann von den beiden Bauherren sofort vergeben werden.

Die Lage des Baukörpers im Grundstück und somit die Aufteilung der Grundstücksgrößen können nicht geändert werden.

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Das Doppelhaus ist perfekt gelegen in einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße unweit der Dachauerstraße.
Der Stadtteil Moosach erfreut sich großer Beliebtheit. Er vereint die relative Ruhe eines Randbezirks mit einer idealen Anbindung an die lokale und regionale Infrastruktur.
Der historische Kern, das Pelkovenschlössl und die Kirche St. Martin prägen den ursprünglichen Ortskern Moosach. Ein besonders charmanter Ort der städtebaulichen Entwicklung ist die Alte Borstei.
Der Ort Moosach wurde erst 1913 in die königliche Haupt- und Residenzstadt München eingemeindet.

Der Nymphenburger Schlosspark und das Naturschutzgebiet Aubinger Lohe bieten Naherholung pur.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind entlang der Dachauer Straße und im direkten Umfeld vorhanden.

Die U-Bahn-Station U3 Moosach ist ca. 500 Meter entfernt.
Ebenso schnell sind Kindergarten und Grundschule zu Fuß zu erreichen, ein knapper Kilometer ist es bis zur Realschule und dem Gymnasium.

Sonstiges Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 989 m².
Es ist bebaut mit einem kleinen EFH, das von beiden Käuferparteien abgerissen werden muss.
Die Neuaufteilung und Bebauung mit einem DH erfolgt in das vordere Grundstücksteil zur Straßenseite mit ca. 237 m² und das hintere, herrlich gelegene Gartengrundstück mit ca. 752 m².

Stichworte Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 285,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.58, Distanz zur Grundschule: 0.86, Distanz zur Realschule: 0.81, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.84, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 3.08, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.41, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 7.29, Distanz zur Hauptschule: 3.73