Großzügige 5-Zimmerwohnung mit Balkon im Herzen von Grünwald

Großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Grünwald Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und befindet sich in bester Lage – mitten in der Fußgängerzone im Herzen von Grünwald. Von der Eingangsdiele gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Zur Westseite und zum Balkon hin orientiert, befinden sich das ca. 34 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie zwei weitere großzügige Zimmer mit jeweils ca. 20 m². Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Auf der Nordseite der Wohnung liegen zwei weitere, kleinere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Küche und eine separate Gästetoilette. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken mit beleuchtetem Spiegelschrank und Glasablage, einer Handtuchheizung sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein Eichenparkettboden verlegt, während der Flur mit einem grauen Fliesenboden ausgestattet ist. Die Fenster zur Balkonseite verfügen über Rollläden. Eine bereits vorhandene Netzwerkverkabelung (mit Glasfaseranschluss) in der gesamten Wohnung schafft optimale Voraussetzungen für modernes Arbeiten im Homeoffice. Eine großzügige und vielseitig nutzbare Wohnung in zentraler Grünwalder Lage – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Wohnung liegt im Herzen von Grünwald - mitten in der Fußgängerzone. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Trambahnstation ist ebenfalls in 3 Gehminuten erreichbar. Der beliebte Münchner Vorort Grünwald gilt als einer der exklusivsten Wohnorte. Er liegt etwa 12 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar. Die Gemeinde verzeichnet ca. 11.000 Einwohner. Mit herrschaftlichen Villen, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und stilvollen Einfamilienhäusern zählt Grünwald zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen Münchens. Die Straßenbahnlinie 25 verbindet Grünwald mit München. Mit dem Auto erreichen Sie die Münchner Innenstadt in 20 Minuten. Die nächsten S-Bahnhaltestellen befinden sich in Höllriegelskreuth S7 (3km) und in Deisenhofen S3 (5km). Grünwald bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Ebenso finden Sie hier Ärzte, Banken, Boutiquen sowie zahlreiche Restaurants und Cafés. Beliebte Biergärten wie die Waldwirtschaft und das Forsthaus Wörnbrunn sind beliebte Ausflugsziele in der Umgebung und nur wenige Kilometer entfernt.

Die international bekannte Filmstadt Geiselgasteig befindet sich am nördlichen Ortsrand.

Grünwald verfügt über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Die Grundschule, das neue Gymnasium, die internationale Preschool, die Musikschule, der Turn- und Sportverein (TSV Grünwald), das Walderlebniszentrum sowie zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich direkt am Ort. Die benachbarten Gymnasien sowie die Munich International School sind bequem mit dem Schulbus zu erreichen.

Die malerischen Isarauen, die umliegenden Wälder, die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlands bieten zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Im Freizeitpark befinden sich große Anlagen für fast alle Ballsportarten, ein modernes Hallen- und Freibad mit Saunalandschaften und sogar ein Kletterturm.

Der Grünwalder Forst und das Isartal laden Sportler und Naturgenießer zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein. Ebenso befindet sich hier der beliebte Kletterwald, der nicht nur die Herzen der Kinder und Jugendlichen höher schlagen lässt.

Der nächste Golfplatz ist im 4km entfernten Straßlach.

http://www.gemeinde-gruenwald.de

Sonstiges Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, die mtl. Miete hierfür beträgt 25,00 € und ist in der Bruttomiete enthalten. Ein Stellplatz direkt neben dem Eingang kann für mtl. 75,00 € dazu angemietet werden. Die abgebildete Einbauküche (2 Jahre alt) mit hochwertigen Siemens und Bosch Elektrogeräten ist Eigentum der Vormieter und soll gegen Ablöse übernommen werden. Dargestellte Räume mit Einrichtung sind mit KI generiert und dienen als Einrichtungsbeispiel.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,80 m², 3 Etagen