Großzügiges Stadthaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in exklusiver Wohnlage

Das hier präsentierte Stadthaus wurde im Jahre 1951 auf einem gut geschnittenen Eckgrundstück in massiver individueller Bauweise unter Berücksichtigung der leichten Hanglage des Grundstücks als repräsentativer Wohnsitz errichtet.
In den Jahren 1986 bis 1989 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert. Im Jahre 2006 erfolgte eine teilweise Umgestaltung sowie Modernisierung des Ober- und Dachgeschosses. Weitere Investitionen zur Modernisierung / Renovierung sowie kleinere Umbauten und die Erneuerung der Außenanlagen wurden im Jahre 2014 vorgenommen.
Das Anwesen befindet sich in einem sehr guten Zustand und teilt sich wie folgt auf:

Maisonette-Wohnung im Erd- und Untergeschoss = ca. 175,6 m²
Zu beiden Seiten des Hauses exponierter, ca. 37 m² großer Wohnraum mit vorgelagertem Balkon zum Garten Süd-/Ostlage, angrenzendes Esszimmer, 2 große Schlafzimmer, Bad/WC, Küche, große Diele mit angrenzender Garderobe und Zugang zum Untergeschoss über eine Innentreppe. Dort erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, Badezimmer sowie eine Diele mit direktem Zugang zum Garten.

Maisonette-Wohnung im Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss.
Im Obergeschoss stehen ca. 133,3 m² Wohnfläche zur Verfügung. Dieser Bereich umfasst einen L-förmigen Wohn- und Essbereich mit vorgelagerter Terrasse zum Garten, eine großzügige Diele mit Garderobenbereich, einen Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad/WC sowie die Küche.
Das Dachgeschoss bietet etwa 75 m² Nutzfläche, die baulich zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Dieser Bereich beinhaltet ein Arbeitszimmer mit Terrasse zum Garten, eine Diele mit angrenzendem Studio, ein weiteres Schlafzimmer ( ZBV-Raum), ein Bad/WC sowie eine angrenzende Sauna mit separatem WC. Für die Nutzung des Dachgeschosses als Wohnraum liegt jedoch keine im Bauaktenarchiv nachweisbare Genehmigung vor.
Die derzeitige Nutzung erfolgt daher ohne gesicherte Baurechtliche Grundlage.
Eine mögliche Nachgenehmigung ist nicht Bestandteil des Angebots und obliegt ausschließlich dem Erwerber.

Das "Zooviertel" ist traditionell das feinste und exklusivste Stadtwohngebiet der Landesmetropole. Hierbei zählt die "Friedrich-Springorum-Straße" seit Generationen zu den 1-A-Adressen mit großzügigen, gepflegten Besitzungen und Eigentumswohnungen der Luxusklasse auf parkartigen Grundstücken.
Der Charme des Zooviertels dokumentiert sich in seiner homogenen und über die Epochen bewahrten Struktur. Dabei zählen zu seiner eindeutigen Qualität u. a. Zentralität und Ruhe sowie hohe Verkehrsgunst durch schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Infrastruktur-, Dienstleistungs- und Kultureinrichtungen.

Den Citykern mit den bekannten Einkaufsmeilen "Schadowstraße" und "Königsallee" sowie Opern- und Schauspielhaus, Museen, Verwaltungszentralen, Ministerien etc. erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Ebenso sind "Flughafen Düsseldorf International", Messe und Autobahnzubringer bequem und schnell zu erreichen.
"Zoopark", Eisstadion, zahlreiche Tennis- und Sportclubs, "Hanielpark" und "Grafenberger Wald" und "Ostpark" liegen im unmittelbaren Einzugsbereich.
Rings um den "Brehmplatz" finden Sie ein reichhaltiges und qualifiziertes Gastronomie-, Waren-, Dienstleistungs- und Nahverkehrsangebot.

Die hervorragende Infrastruktur des Zooviertels wird durch ein dicht gegliedertes Kindergarten- und Schulangebot (inkl. "Französische Schule") abgerundet.

Sonstiges Untergeschoss:
4 separate Kellerräume, Flur, gut belichteter Mehrzweckraum (Hauswirtschaftsraum), Saunaraum und separater Keller im
Garagenbereich.
Für individuelle Wünsche und Wohnvorstellungen bietet das attraktive Stadthaus nach Umbau interessante
Nutzungsmöglichkeiten, so z.B.:
* Wohnen in einem Zweifamilienhaus oder Generationenhaus
* Private Nutzung in Kombination mit sicheren Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung
* Private Nutzung in Kombination mit Arbeiten
Installation:
* Gasetagenheizung (Gastherme für Heizung und Warmwasser). Im Obergeschoss
neue Gastherme (2019)

Außenanlagen:
* Gas-, Wasser-, Strom- und Kanalanschluss
* Gut eingewachsener Vorgarten und pflegeleichter Garten mit Holzterrasse
* Erneuerung Außenanlagen 2014
Außerdem:
* Unterkellerte Garage für 1 Pkw
* Vor der Garage zusätzliche Pkw-Abstellmöglichkeit

Fachliche Empfehlung:
* In sich schlüssige, kompakt-vielseitige attraktive Nutzungsmöglichkeiten an traditioneller Top-Adresse
von Düsseldorf-Zoo.
* In feinster Lage des Zooviertels ist auch weiterhin mit dynamischer Wertentwicklung zu rechnen:
Die Bodenpreise im Bereich "Friedrich-Springorum-Straße" stiegen allein in der kurzen Zeit von
01.01.2020 (€ 2.600,--/m²) bis 01.01.2026 (€ 3.000,--/m²) um ca. 15,4 %.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 168,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Flur: 6, Gemarkung: Flingern, modernisiert: 2006