Gelegenheit! Renovierte 3 - Zimmer Wohnung mit Balkon

In einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Seitenstraße, in direkter Nähe zum Audi-Werk, erwartet Sie diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre exzellente Lage, sondern auch durch ihre energetischen Vorzüge: Dank einer effizienten Wärmedämmung und der zuverlässigen Zentralheizung genießen Sie hier auch in der kalten Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre bei gleichzeitig geringen Heizkosten.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Raumangebot von 81,61 m², das im Jahr 2023 einer aufwendigen Modernisierung unterzogen wurde. Beim Betreten der hellen, einladenden Wohnräume fällt sofort der hochwertige Design Vinyl-Boden in authentischer Holzoptik ins Auge, der in der gesamten Wohnung verlegt wurde und modernes Wohnambiente mit besonderer Pflegeleichtigkeit vereint. Die Wände und Decken wurden frisch weiß gestrichen und sämtliche Innentüren erhielten eine neue weiße Lackierung, was die Räumlichkeiten besonders weitläufig und lichtdurchflutet wirken lässt.
Auch technisch überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Im Zuge der Renovierung wurde die komplette Elektrik erneuert. Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig neu gestaltet und präsentiert sich nun mit modernen Fliesen, neuen Sanitärgegenständen sowie einer neuen Badewanne, die nach einem langen Arbeitstag zu erholsamen Schaumbädern einlädt.
An sonnigen Tagen erweitert der Balkon Ihren Wohnraum nach draußen und bietet einen idealen Platz zum Verweilen an der frischen Luft. Zusätzlich steht Ihnen im Innenhof ein gemütlicher Gemeinschaftsgarten zur Verfügung - eine grüne Oase, die gleichermaßen zur Entspannung für Erwachsene wie zum sicheren Toben für die Kleinen einlädt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch praktische Gemeinschaftsräume im Keller, wie einen Wäschetrockenraum und einen Fahrradabstellraum, sowie ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Für Ihren PKW besteht zudem die Möglichkeit, je nach aktueller Verfügbarkeit, einen Außenstellplatz oder einen Platz in der Tiefgarage anzumieten.

Diese umfassend sanierte Wohnung besticht durch ihre exzellente Lage in einer ruhigen Seitenstraße im Ingolstädter Nordwesten, nur etwa 500 Meter vom Audi Forum entfernt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, bei der sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf bequem fußläufig erreichbar sind. Während das Einkaufszentrum Westpark in ca. 2,5 Kilometern Entfernung vielfältige Shopping-Möglichkeiten bietet, ist auch die Bildungs- und Betreuungssituation ideal: Kindergarten und Grundschule befinden sich in einem Radius von etwa 800 Metern, und auch die Gymnasien sind mit rund 2 Kilometern Entfernung schnell erreicht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig: Den Bahnhof Ingolstadt Nord erreichen Sie mit dem Bus in nur etwa 14 Minuten. Von dort oder direkt vom Hauptbahnhof aus sichern Linien wie die 11 eine schnelle Verbindung in das gesamte Stadtgebiet und zum Audi Forum. Auch für Pendler ist die Lage optimal, da die Autobahn A9 in circa 4,5 Kilometern zügig erreichbar ist.
Neben der unmittelbaren Nähe zum Hauptarbeitgeber Audi (ca. 40.000 Mitarbeiter vor Ort) profitieren Bewohner von der Erreichbarkeit weiterer großer Unternehmen wie MediaMarkt, Saturn oder dem Klinikum Ingolstadt. Über den urbanen Komfort hinaus bietet die Ingolstädter Donauebene einen hohen Freizeitwert: Der beliebte Baggersee ist nur etwa 5 bis 6 Kilometer entfernt und lädt mit weitläufigen Rundwegen, Sportplätzen und Liegewiesen das ganze Jahr über zu Aktivitäten im Grünen ein.

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Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

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Stichworte Fahrradraum, Anzahl Balkone: 1