Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und zwei Bädern - Nur mit WBS

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96,14 m² ist ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und ausreichend Platz legen. Der Flur mit einer praktischen Nische für die Garderobe verbindet alle Räume miteinander. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche lädt zu gemeinsamen Stunden ein und bietet durch seine durchdachte Anordnung viel Raum für individuelle Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Loggia, die sich perfekt als Rückzugsort oder Treffpunkt für entspannte Abende im Freien eignet. Die zwei modernen Duschbäder bieten Komfort und Flexibilität für mehrere Bewohner. Ein großzügiges Hauptschlafzimmer und zwei weitere flexibel nutzbare Räume bieten Platz für individuelle Bedürfnisse. Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem idealen Wohlfühlort für Familien.

Dieser Neubau umfasst fünf Mehrfamilienhäuser auf einem ca. 3.287 m2 großen Grundstück an der Happelstraße 39-45 in Heilbronn. Auffallend sind die außergewöhnliche Architektur der Gebäude, deren polygonale Formen unterschiedliche Traufhöhen ergeben und spannende räumliche Situationen schaffen. Jede Gebäudeseite besticht mit einer individuellen Optik und Kubatur - und ohne die sonst übliche Einteilung der Fassaden in Vorder- und Rückseite. Ein zentraler begrünter Innenhof erschließt die Wohngebäude und die gemeinsame zweigeschossige Tiefgarage. Neben Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 55 (GEG) erfüllen sämtliche Gebäude auch die Vorschriften des Schallschutzes und verfügen über eine effiziente Be- und Entlüftungstechnik. Sie werden nach den Standards der EnEV 2016 errichtet und erhalten wärmegedämmte Außenwände sowie eine Dachbegrünung. Insgesamt entstehen in dem Neubauprojekt 20 geförderte Wohneinheiten. Stellplätze sind der zum Gebäude gehörenden Tiefgarage vorhanden und können zusätzlich angemietet werden. Der Wohnungsmix umfasst 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 35 bis 94 m2.

In gewachsener Lage und entwickelter Infrastruktur im Viertel eröffnet das POLYGON beste Möglichkeiten für eine unkomplizierte Alltagsversorgung. Verschiedenste Dienstleister und Discounter, soziale Einrichtungen und diverse Geschäfte rund um das POLYGON versorgen in nächster Nähe mit dem Nötigsten. Schnell zu Fuß erreicht sind Bäckerei und Supermarkt, Arztpraxen und Apotheke, Café und Restaurants, Waschsalon und Friseur, Spielplatz und Fitness-Studio. Die nahegelegene Bushaltestelle Heilbronn Südbahnhof gewährleistet bequeme Mobilität mit dem ÖPNV, denn die Buslinien 31, 32, 33 und 41 verbinden Sontheim mit der City. Für die Betreuung der Kleinsten sorgen zwei Kindergärten - und selbst die Innenstadt lässt sich fußläufig erreichen. Freizeitmöglichkeiten in der Nähe bieten sich mit dem außerordentlich abwechslungsreichen Wertwiesenpark entlang des Neckar, dem Aussichtspunkt Ludwigschanze oder dem Trimm Dich Pfad Sportparcour Gaffenberg, der mitten in der Natur Workout oder Erholung verspricht.

- Innenstadt Heilbronn 2,9 km / 9 min Pkw / 15 min ÖPNV
- Hbf Heilbronn 2,5 km / 7 min Pkw / 16 min ÖPNV

Sonstiges Wir bitten Sie Terminanfragen über das Kontaktformular zu senden.
Achtung: Eine Anmietung ist nur mit einem gültigen Wohnberechtigungsschein möglich.

Bei den Bildern handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen und Bilder der Musterwohnung. Gerne können Sie sich im Zuge einer Besichtigung der Musterwohnung selbst von dem Projekt überzeugen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen