*Erstbezug nach Kernsanierung*Balkonwohnung in super Lage*

45357 Essen , Ruhr
680,00 €
Kaltmiete zzgl. Nk
68,00 m²
Wohnfläche
3
Zi.
Wohnungslage
1. Geschoss
  • Bad mit Dusche, Wanne

Kosten

Kaltmiete 680,00 €
Heizkosten 0,00 €
Nebenkosten 200,00 €
Gesamtmiete 880,00 €
Kaution 1.980,00 €
Preis pro Quadratmeter 10,00 €

Objektbeschreibung

Lage: Bedingrade befindet sich im Westen von Essen und grenzt im Norden an die Stadtteile Frintrop und Dellwig, im Osten an Borbeck-Mitte, im Süden an Schönebeck und im Norden an die Nachbarstädte Oberhausen und Mülheim an der Ruhr. Der ursprüngliche, dörfliche Charakter des Stadtteils mit vielen Grünflächen ist weitgehend bis heute erhalten. Dieser kleinstädtische Flair mit seiner familienfreundlichen Wohnumgebung macht den Stadtteil besonders beliebt. Bedingrade besticht hauptsächlich durch Wohnbebauung, bestehend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, erbaut durch private und öffentliche Bauträger. Ein Naherholungsgebiet ist das Wäldchen zwischen Bedingrade, Schönebeck und Mülheim-Dümpten, das Hexbachtal, welches zu entspannten Spaziergängen einlädt. Im öffentlichen Nahverkehr erschließen die Straßenbahnlinie 105, die Buslinien 143, 185 und 186 sowie die Nachtexpresse NE11 und NE12 der EVAG den Stadtteil Bedingrade und bieten Direktverbindungen nach Borbeck-Mitte sowie in die Innenstädte von Essen, Bottrop und Oberhausen.Die Bundesstraße 231 verläuft als Frintroper Straße in Ost-West-Richtung quer durch den Stadtteil und verbindet Oberhausen mit der Essener Stadtmitte. Wenige Kilometer südöstlich ist Bedingrade mit der Anschlussstelle Essen-Borbeck an die A 40 angeschlossen.
Ausstattung: Diese Wohnung umfasst folgende Aufteilung:

- großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia/Balkon
- 2 x schöne Schlafzimmer
- 1 x Duschbad mit WC
- 1 x Küche
- 1 x Diele

Ausstattung nach der hochwertigen Modernisierung:

- Premiumbadezimmer: Dusche mit
Glasabtrennung, Hänge-WC, Handtuchheizung, graue Boden- und
Wandfliesen von Villeroy & Boch in 30 cm x 60 cm, formschönes
Waschbecken, hochwertige Armaturen
- Vinyldesignboden in Holzoptik (verklebte Einzelplanken) im restlichen
Wohnungsbereich
- Wände und Decken Raufaser mit weißem Anstrich
- Fliesenspiegel weiß in der Küche 30 cm x 60 cm
- neue Elektrik
- weißer Zimmertüren und Zargen
- weiße Kunststofffenster

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Gasetagenheizung: Die Mieterseite schließt einen Gasliefervertrag mit
einem beliebigen Lieferanten auf eigene Rechnung. Die Heizkosten sind
somit nicht in der angegebenen Gesamtmiete inbegriffen.
- Kellerraum
Objekt: Erstbezug nach Kernsanierung

Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, befindet sich im 1. OG eines bereits gedämmten 6-Familienhauses in TOP Lage von Essen-Bedingrade.

Eine Anmietung ist zum 16.09.2024 gewünscht.

Aufgrund der bevorstehenden Modernisierung verwenden wir Beispielfotos einer vergleichbaren Wohnung aus unserem Wohnungsbestand. Hiermit soll der Ausstattungsstandard dargestellt werden. Abweichungen sind nicht ausgeschlossen.
Preisinformation: Nettokaltmiete: 680,00 EUR

Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Lage im Bau: links

Energie & Bauzustand

Baujahr
1967
Heizungsart
Etagenheizung
Endenergiebedarf
k.A.

Quelle: Immowelt.de

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