Freistehend, in ruhiger Lage von Porz-Eil!

Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 526 m² großen Grundstück. Die rund 164 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und sechs Zimmer. Klassisch aufgeteilt finden Sie im Erdgeschoss neben der Diele, einem Bad, einem Gäste-WC und zwei Zimmern eine gut geschnittene Küche sowie das einladende Wohn- und Esszimmer mit Ausgang in den großen, nach Süden ausgerichteten Garten. Dieser bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großzügiger Wohn-Essbereich sowie zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad und ein Balkon zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert, besitzt einen Dachboden und bietet ausreichend Stauraum.

Anhand der Beschreibung bemerken Sie, dass die Immobilie viele optimale Variationsmöglichkeiten bietet, da die beiden Geschosse durch das Treppenhaus abgetrennt werden können:
. als Gesamtnutzung über zwei Etagen,
. mit einer abgeschlossenen Mietwohnung im Obergeschoss oder
. als Mehrgenerationenhaus.

Das Objekt wurde in der Vergangenheit mit einer Mietwohnung im Obergeschoss plus direkt zugänglichem Mieterkeller genutzt.

Die Immobilie befindet sich in erster Hand und wurde kontinuierlich gepflegt. Nicht nur optisch, sondern auch energetisch wurde das Haus bereits teilmodernisiert, insbesondere Heizung und Fenster. Neben den energetischen Maßnahmen wurden auch optische Merkmale modernisiert. Abgerundet wird dieses nicht alltägliche Angebot durch eine Einzelgarage direkt am Gebäude. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dieser Gelegenheit, Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Kölner Süden mit kurzen Wegen für den Alltag und einem Umfeld, das sich besonders gut für das Leben mit Kindern eignet. Das Porzer Zentrum mit Fußgängerzone und Rheinpromenade ist in wenigen Autominuten oder per ÖPNV erreichbar.
Alltag und Nahversorgung:
Für die täglichen Besorgungen ist vieles schnell erreichbar. Ein Supermarkt liegt in der Nähe, ebenso zwei Discounter. Damit lassen sich Einkäufe unkompliziert in den Tagesablauf integrieren. Auch ärztliche Versorgung ist im Umfeld vorhanden, unter anderem mit mehreren Hausärzten in der Nähe.

Kinderbetreuung und Schulen:
Die Lage punktet mit einer guten Auswahl an Angeboten für Kinder. Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe. Für den Schulweg stehen mehrere Schulen zur Auswahl, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen im näheren Umfeld. Mehrere Spielplätze liegen praktisch um die Ecke, sodass spontane Nachmittage im Freien ohne großen Aufwand möglich sind.

Freizeit und Grün:
Für Bewegung und Erholung bieten sich nahegelegene Grünflächen an. Ein Park ist in wenigen Minuten erreichbar, ein weiterer liegt ebenfalls in der näheren Umgebung. Das Naherholungsgebiet Gut Leidenhausen und der Königsforst sind in wenigen Autominuten erreichbar. Ergänzend dazu gibt es Sportangebote im Umfeld, die den Alltag aktiv und abwechslungsreich machen.

Mobilität und Anbindung:
Die nächste Bushaltestelle Humboldtstr. ist fußläufig in ca. 300 m erreichbar. Der S-Bahnhof Köln Steinstraße liegt in ca. 800 m Entfernung und bietet eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt und Region. Eine Straßenbahn Anbindung ist über die Haltestelle Porz Steinstr. mit der Linie 7 in der Nähe gegeben.
Ergänzend stehen in der Umgebung E-Ladepunkte zur Verfügung, was den Standort auch für moderne Mobilität praktisch macht.
Das direkte Umfeld ist eher wohngeprägt und familienorientiert.

Stichworte Nutzfläche: 125,00 m²

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung