Rendite-Highlight: Denkmalgeschütztes Wohn- & Geschäftshaus mit attraktiver Ertragsstruktur

In einer der zentralen und hochfrequentierten Innenstadtlagen Frankfurts präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Investmentmöglichkeit. Die Verbindung aus etablierten Gewerbeflächen, ergänzender Wohnnutzung und einer gewachsenen Mietstruktur schafft eine interessante Grundlage für ein langfristig ausgerichtetes Immobilieninvestment.

Zum Verkauf steht ein Eigentumsanteil in Höhe von 58 % an der Gesamtliegenschaft. Das Gebäude verfügt über insgesamt rund 1.365 m² Gewerbefläche sowie ca. 342 m² Wohnfläche. Die unterschiedlichen Nutzungsbereiche verteilen sich über mehrere Geschosse und verbinden großzügige Gewerbeeinheiten mit Wohnflächen in den oberen Etagen. Die repräsentative historische Architektur und der denkmalgeschützte Charakter verleihen der Immobilie eine besondere Präsenz und unterstreichen ihren klassischen innerstädtischen Charakter.

Die Liegenschaft verfügt über eine neuwertige Heizungsanlage und weist eine diversifizierte Mietstruktur mit mehreren Wohn- und Gewerbemietverhältnissen auf. Verschiedene Gewerbemietverträge verfügen über feste Vertragslaufzeiten, Verlängerungsoptionen bzw. indexierte Mietvereinbarungen und bilden damit eine solide Basis für die laufende Ertragssituation.

Auf Basis der aktuellen Mietaufstellung beträgt die hochgerechnete jährliche Nettokaltmiete der Gesamtliegenschaft rund 334.000 €. Auf den angebotenen Eigentumsanteil von 58 % entfallen bei rechnerisch rund 194.000 € Mieteinnahmen jährlich.

Zusätzliches Ertragspotenzial bietet eine derzeit leerstehende Büroeinheit mit ca. 58 m². Bei einer angenommenen Nettokaltmiete von 20 €/m² monatlich ergibt sich bei Vollvermietung eine hochgerechnete Soll-Jahresnettokaltmiete von rund 348.000 € für die Gesamtliegenschaft. Davon entfallen rechnerisch rund 202.000 € jährlich auf den angebotenen Eigentumsanteil.

Unter zusätzlicher Berücksichtigung der vertraglich vereinbarten Mietstaffel ab dem 1. Februar 2028 erhöht sich die hochgerechnete Soll-Jahresnettokaltmiete auf rund 350.000 € für die Gesamtliegenschaft bzw. rund 203.000 € für den 58-%-Eigentumsanteil. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich ein Soll-Faktor von rund 20,7.

Die Kombination aus etabliertem Bestand, laufenden Mieterträgen, zusätzlichem Vermietungspotenzial und unterschiedlichen Nutzungsarten macht das Angebot insbesondere für langfristig orientierte Investoren interessant.

Die genaue Objektanschrift sowie weiterführende Objekt- und Mietunterlagen werden ausschließlich im Rahmen einer qualifizierten Anfrage zur Verfügung gestellt.

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Frankfurt am Main, in unmittelbarer Nähe zum Bankenviertel und nur wenige Gehminuten vom Frankfurter Hauptbahnhof entfernt. Die Lage zählt zu den etablierten innerstädtischen Geschäfts- und Gewerbestandorten und profitiert von einer hohen Frequenz sowie einer hervorragenden Erreichbarkeit.

Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen aus. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die zentralen Einkaufsbereiche der Frankfurter Innenstadt sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist hervorragend. Der Frankfurter Hauptbahnhof mit seinen regionalen und überregionalen Zugverbindungen sowie zahlreichen S-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier bestehen direkte Verbindungen in sämtliche Teile des Stadtgebiets sowie zum Frankfurter Flughafen und in die gesamte Rhein-Main-Region.

Stichworte Wohnfläche: 342,00 m², vermietbare Fläche: 1.707,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5