Ihr Familienidyll in Lichtenrade - Massives Einfamilienhaus mit Kamin & großem Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses massiv in Stein-auf-Stein-Bauweise errichtete Einfamilienhaus vereint auf ca. 150 m² Wohnfläche Wohnkomfort mit nachhaltigen Modernisierungen. Auf einem ca. 616 m² großen, sonnigen und wunderschön begrüntem Grundstück genießen Sie Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten - von der überdachten Terrasse, grünen Gartenfläche bis hin zur charmanten Frühstücksterrasse im Morgenlicht.

Sie begrüßt hier ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin und behaglicher Fußbodenheizung, ideal zum Entspannen an kühlen Tagen. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen im Wohnbereich ein, während die separate Küchenzeile im Erdgeschoss im Kochraum Platz für Vorräte und große Familienessen schafft. Zwei hell gestaltete Schlafzimmer bieten Rückzugsorte, ein drittes Schlafzimmer kann ohne Probleme durch einen Trockenbau geschaffen werden. Zwei Tageslichtbäder und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen in den Morgenstunden für reibungslosen Ablauf.

Das sehr gepflegte Haus eignet sich somit perfekt für eine Familie mit einem Kind, oder auch zwei Kinder mit einem entsprechenden Trockenbau. Durch die besondere Aufteilung, findet sich auf jeder Etage ein Schlafzimmer, ein Bad und eine Küche. Perfekt für Mehrgenerationenwohnen und ein Extra an Privatsphäre und Ruhe. Hier können Sie entweder direkt einziehen oder mit ein paar Handgriffen Ihr maßgefertigtes neues Zuhause schaffen.

Im Keller finden Sie auf ca. 66 m² neben einem beheizten Hobbyraum auch reichlich Stauraum. Die Gasheizung (2015) ist bereits für eine Wasserstoffmischung (bis 25 %) vorbereitet und lässt sich alternativ auf Solarthermie (Wärmepumpe) umrüsten - für maximale Zukunftssicherheit. Die 2020 angebrachte Wärmedämmung garantiert niedrige Nebenkosten und hohen Wohnkomfort.

Eine Garage, ein weiterer Stellplatz auf Ihrem Grundstück und zusätzliche Parkmöglichkeiten in der ruhigen Wohnstraße runden das Angebot ab.

Hier findet sich Ihr familienfreundliches Traumhaus mitten in Berlin-Lichtenrade! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Spielstraße im gewachsenen Einfamilienviertel von Berlin-Lichtenrade und bietet Familien ein sicheres, kinderfreundliches Umfeld.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien und Apotheken auf der nahegelegenen Bahnhofstraße in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Station Lichtenrade (S 2) erreichen Sie in ca. 8 Minuten zu Fuß; von dort sind Sie ohne Umstieg in rund 30 Minuten am Potsdamer Platz. Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe und verbinden Lichtenrade schnell mit Tempelhof und Mariendorf.

Erholung und Freizeit bieten der weitläufige Lichtenrader Volkspark mit Spielplätzen und Sportanlagen sowie der idyllische Dorfteich am Waldrand, beide in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Lichtenrader Dreckspatzen, ein etablierter Elterninitiative-Kinderladen mit integrativem Konzept, liegt nur ca. 900 m entfernt in der Lintruper Straße und betreut Kinder im Alter von 2-6 Jahren in altersgemischten Gruppen. Direkt vor dem Schulstart sorgt das erfolgreiche Schulstraßen-Projekt an der Bruno-H.-Bürgel-Grundschule dafür, dass die Kinder ihren Weg zur Schule gefahrlos zu Fuß bestreiten können - die Schule erreichen Ihre Kinder in etwa 10 Minuten zu Fuß (ca. 900 m).

Mit seiner beständigen Nachbarschaft, hervorragenden Kinderbetreuungs- und Schulangeboten sowie der sehr guten Anbindung an ÖPNV und Nahversorgung findet sich hier der ideale Wohnstandort für moderne Familien in Berlin.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen