Top gepflegtes & familienfreundliches EFH mit Einliegerwohnung in D-Hassels

Dieses verklinkerte, fortlaufend renovierte Haus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten steht ab sofort zum Verkauf und befindet sich in einer ruhigen & alteingesessenen Wohnsiedlung mit einer Doppelgarage sowie einer Einzelgarage versehen. Das Objekt aus dem Jahr 1989 überzeugt durch seine urbane & gleichzeitig grüne Lage, in Angrenzung an den Hasseler Forst (Hoxbach). In einer verkehrsberuhigten Tempo 30-Zone gelegen, mit größtenteils Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Zur Immobilie zählen neben sieben einladenden Zimmern nicht nur zwei Hauswirtschaftsräume, sondern auch ein Hausanschlussraum, drei Badezimmer mit Dusche und Wanne versehen, ein Gäste-WC, sowie ein großzügiger, liebevoll angelegter Garten mit Terrasse und viel Platz für die ganze Familie. Bei der Heizungsart des Objektes, handelt es sich um eine Gas-Etagenheizung je Wohneinheit aus 2011/2019. Das massive, teilerschlossene Gartenhaus im rückwärtigen Grundstück bietet zusätzliche Lagerfläche oder Büromöglichkeiten. Die vermietete Einliegerwohnung verfügt über einen südlich ausgerichteten Balkon (Nettomiete 7260€ p.a.).

Das EFH mit Einliegerwohnung liegt eingebettet zwischen dem Hasseler Forst und dem Schlosspark Eller. Die Wald- und Feldwege am angrenzenden Hoxbach, münden ins großzügige Naturschutzgebiet Unterbacher See/Elbsee. Die geprägte Ein-/ Zweifamilienhaussiedlung ist bekannt für Ihre ausgewogene Lage, hervorragende Infrastruktur im öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A46 und A59. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind naheliegend anzutreffen.

Entfernungsbeispiele:

• Autobahnanbindung zur A46 ca. 0,9 km
• verschiedene KiTa`s ca. 1,5 km
• Freies Christliches Gymnasium ca. 1,9 km
• Waldgebiet Hasseler Forst 2,1 km
• Naturschutzgebiet Unterbacher See/Elbsee 2,8 km
• Düsseldorfer Zentrum 7,4 km
• Flughafen Düsseldorf 19,1 km

Das Düsseldorfer Zentrum ist über die A46 in 10 Minuten erreichbar. Köln und das Ruhrgebiet über die A3 in ca. 30 Fahrminuten. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig nutzbar, auch hier sind die angrenzenden D-Stadtteile sowie überregionalen Städte über den S-Bahnhof D-Reisholz zügig zu erreichen. Mit dem gut ausgebauten Fahrradwegenetz der Stadt Düsseldorf bekommt das nachhaltige Fortbewegungsmittel einen ganz neuen Stellenwert für die Zukunft.

Sonstiges KAPITALANLEGER aufgepasst!

Langfristig, Sorglos über 5% Rendite erzielen!!!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.