Suchen Sie ein repräsentatives und großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bochum-Eppendorf - 7 km von Essen

Kurzbeschreibung Raumaufteilung und Ausstattung
Im Erdgeschoss empfängt ein funktional gestalteter Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich mit Kamin und integrierter Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Ein vorgelagerter Balkon zum Essbereich ermöglicht sonnige Stunden am Morgen. Ein vom Windfang etwas abgetrenntes Zimmer mit eigenem Duschbad eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder weiteres Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss umfasst drei großzügige Schlaf-, Gäste bzw. Kinderzimmer, ein vielseitig nutzbares Zusatzzimmer (z.?B. als Büro oder Hauswirtschaftsraum) sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein Westbalkon ist über den Flur zugänglich und bietet die Abendsonne.
Der Spitzboden bietet eine große Abstellfläche mit einer Reserve-Ausbaumöglichkeit für bis zu ca. 50?m² zusätzlicher Wohnfläche (nach Rücksprache mit den Bau-Behörden).
Im Untergeschoss befindet sich ein vermietetes Appartement mit separatem Eingang, zwei Zimmern (Wohnküche, Schlafzimmer) und WC mit Duschbad. Darüber hinaus stehen Kellerräume für die Hauptwohnung zur Verfügung.

Das Grundstück gliedert sich in zwei Gartenbereiche. Südwestlich des Hauses befindet sich eine großzügige Terrasse mit angrenzender Rasenfläche, eingefasst von einer Hecke - ideal zur privaten Nutzung. Der zweite Gartenabschnitt umfasst den Doppelcarport, die Terrasse der Einliegerwohnung sowie ein Grundstücksteil, das in einen schmalen Waldstreifen übergeht.

Objekt Das in ruhiger und grüner Wohnlage, nahe dem Südpark und in einer Anliegerstraße gelegene Einfamilien-Wohnhaus mit einer Einliegerwohnung hat eine Grundstücksfläche von 869 m². Wobei sich die Wohnfläche der Hauptwohnung von ca. 200 m² auf zwei Etagen aufteilt.
Im Untergeschoß befindet sich ein barrierefreies Appartement mit separatem Eingang und ca. 65 m² Wohnfläche. Auch eine große Terrasse mit angrenzender Grünfläche gehören zur Einliegerwohnung. Dieses Appartement ist vermietet. Die Nutzfläche im Kellergeschoß beträgt ca. 34,29 m².
Ferner gehört zu dem Anwesen ein PKW-Doppelcarport und weitere Stellplätze.
In Süd-Westausrichtung befindet sich eine gtroße Terrasse und der Garten. Dieser Ort lädt Sie zum Relaxen ein.

Und hier alles auf einem Blick:
1. Grundstücksfläche 869 m²
2. Gesamt-Wohnfläche Gesamt 349,82 m². Nutzflächen mit insgesamt ca. 51 m² für Terrassen und Balkone etc.
3. Einliegerwohnung mit ca. 65 m²
4. Parkmöglichkeiten im PKW-Doppelcarport mit ca. 44 m² und weiteren Stellplätzen
6. Stellplätze
7. Gas-Zentralheizung Baujahr ca. 2014
8. Umfassende Modernisierung im Jahre ca. 2014
- Erneuerung der Heizungsanlage inkl. Heizkörper
- Fenster
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
und mit elektrisch bedienbaren Rolläden
- zwei moderne Bäder und Gäste WC in der Hauptwohnung
- Elekroinstallation
- Bodenbeläge mit Fliesen bzw. Vinyl-Laminat
- Kamin im Wohnbereich
9. Abstellplätze und evtl. Ausbaureserve im Spitzboden

Wohnraum-Aufteilungen vom Untergeschoß bis zum Spitzboden:
Untergeschoß und Einliegerwohnung
-Große Wohnküche
-Schlafzimmer
-Bad mit Duschbad und WC

Kellerbereich
-Hauswirtschafts- und Vorratskeller
-Heizungskeller
-Hausanschlußraum
-Waschküche
-Treppenhaus

Erdgeschoß mit Hauptwohnung
-Diele mit Garderobe und Gäste-WC
-Großzügiger Wohn- und Essbereich
-Kamin
-Zugang auf den Terrassen - und Gartenbereich
-Offenen Küchenbereich
-Gäste- bzw. Arbeitszimmer mit Duschbad

Dachgeschoß
-Drei große Schlafzimmer (Gäste oder Kinderzimmer)
-Hauswirtschafts- oder Arbeitszimmer
-Lichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche u. Badewanne
-Balkon mit Zugang zum Flurbereich

Spitzboden
-Große Abstellfläche
-Evtl. Ausbaureserve im Spitzboden

Allgemein
-Heizungs- und Hausanschlussraum
-Waschküche
-Treppenhaus
-Loggia im EG
-Terrassen im UG u. EG
-Balkon im OG

Lage und Verkehrsanbindung:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in einem bevorzugten Wohngebiet im Südwesten Bochums, im Stadtteil Eppendorf. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einem gewachsenen Wohnumfeld. Der nahegelegene Südpark sowie ausgedehnte Grünflächen und die Nähe zur Ruhr und den Ruhrauen tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteilzentrum von Eppendorf vorhanden. Die Bochumer Innenstadt sowie das historische Zentrum von Hattingen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich teils in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 448 ist hervorragend. Zudem bietet der S-Bahnhof Bochum-Höntrop direkte Verbindungen nach Bochum, Essen, Dortmund, Düsseldorf sowie zum Flughafen Düsseldorf. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot in der Umgebung.

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Verbraucher-Information:
Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil dieses Angebotes.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Immobilien- und Wirtschaftsberatungsbüro Nelges eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Kaufpreis. Das neue Maklerrecht 2020 gilt als Grundlage.

Aus Spam- und Sicherheitsgründen schicken Sie uns bitte Ihr Kontaktformular mit Namen, postalische Anschrift und Telefonnummer.
Auch Ihre Intention an dem Immobilienobjekt würde uns sehr interessieren. Von Vorteil bzgl. der Bonität wäre hierbei auch eine "Vorab"-Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. der Sparkasse.

Die Vermittlung kann auch über "IMMO-Servicepartner Nelges" erfolgen.
"Die Zufriedenheit unserer geschätzten Kunden ist das Herzstück unseres Handelns."

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Dachbodenfläche: 50,00 m², Bundesland: NRW, Ruhrgebiet, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2014

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden