Sorgenfrei wohnen statt Kompromisse machen! Hier wachsen Kinder unbeschwert auf!

Das projektiertes Bien-Zenker EVOLUTION 188 ist ein Meisterwerk moderner Architektur und flexiblen Wohnens, perfekt zugeschnitten auf die individuellen Wünsche und Vorstellungen Ihrer Familie. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 188 Quadratmetern und fünf hervorragend geplanten Zimmern bietet dieses Haus Raum für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte. Die klare Struktur als Stadtvilla, Landhaus oder Bauhaus lässt sich durch raffinierte Details wie Erker, Gauben oder ein auskragendes Obergeschoss stilvoll ergänzen und verleiht dem Zuhause eine unverwechselbare Größe und Präsenz. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit großen Fensterfronten viel natürliches Licht hereinlässt und so eine einladende, helle Atmosphäre schafft. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und flexiblen Erweiterungsmöglichkeiten macht das EVOLUTION 188 ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Individualität und ein harmonisches Miteinander legen.

Ihr zukünftiges Zuhause bietet vier Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, und eine großzügige Raumwirkung, die Privatsphäre und Gemeinschaft perfekt verbindet. Die klare Struktur des Hauses sorgt für eine optimale Nutzung aller Flächen und schafft eine Atmosphäre, in der sich alle Familienmitglieder wohlfühlen und entfalten können. Ob für lebendiges Familienleben oder ruhige Momente - die Architektur unterstützt Ihren Alltag mit einer gelungenen Balance zwischen Offenheit und Intimität.

Die Ausbaustufe des Hauses umfasst den kompletten Bauprozess vom Rohbau bis zur letzten Fliese, sodass Sie sich entspannt zurücklehnen können, während Ihr Traumhaus entsteht. Alle Arbeiten werden mit höchster Präzision und unter Einhaltung der strengen Anforderungen des staatlichen Qualitätssiegels für Nachhaltigkeit ausgeführt. Diese umfassende Betreuung sichert Ihnen nicht nur maximalen Wohnkomfort, sondern auch den Zugang zu attraktiven Förderungen durch die KfW. So genießen Sie eine sorgenfreie Bauphase und ein Haus, das modernste Standards in Sachen Energieeffizienz und Nachhaltigkeit erfüllt. Bien-Zenker steht dabei für Qualität, Erfahrung und eine Bauweise, die auf Langlebigkeit und Wohngesundheit setzt.

Grundrisse und Abbildungen können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.

Der attraktive Bauplatz befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Dortmunder Süden (44265 Dortmund) und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Stadtteile Wellinghofen, Wichlinghofen und Syburg zählen zu den besonders beliebten Wohnlagen Dortmunds und überzeugen durch ihre hohe Lebensqualität.

Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Zahlreiche Sportvereine, Freizeit- und Kulturangebote sowie ein aktives Vereinsleben schaffen ideale Voraussetzungen für Familien und eine lebendige Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte und Zahnärzte befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine hervorragende Nahversorgung.

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit weitläufigen Grünflächen, Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie attraktiven Naherholungsgebieten rund um die Hohensyburg und den Hengsteysee.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus- und Bahnverbindungen des öffentlichen Nahverkehrs ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie angrenzender Städte. Zudem besteht eine optimale Anbindung an die B54 sowie die Autobahnen A1 und A45.

Die Lage vereint naturnahes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und eine ideale Verkehrsanbindung zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Sonstiges Ein eigenes Zuhause ist nicht einfach nur eine Immobilie.
Es ist ein Ort zum Lachen, Leben, Wachsen und Ankommen.

Mein Name ist Olaf Schmölzer und ich unterstütze Familien, Paare, Singles und alle anderen Bauinteressenten dabei, genau diesen besonderen Ort zu finden - mit Erfahrung, Herz und einem sicheren Gespür für Menschen und Häuser.

Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe begleite ich Sie ehrlich, persönlich und zuverlässig. Denn ein Haus kauft man nicht jeden Tag - Vertrauen ist dabei das Wichtigste.

Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Wohntraum verwirklichen!

Dafür arbeite ich mit einem Netzwerk aus Architekten, Vermessern, Finanzierungspartnern und regionalen Grundstückseigentümern zusammen.

Meine Arbeitsweise ist geprägt durch Seriosität, Verbindlichkeit und eine klare, transparente Arbeitsweise und das spiegelt sich auch in meinen Projekten wider. Wenn Sie eine professionelle, vorausschauende Beratung wünschen und Wert auf eine sichere Umsetzung legen, unterstütze ich Sie gern persönlich bei Ihrem Bauvorhaben.

Der im Exposé angegebene Preis umfasst bereits das Grundstück. Noch nicht im Angebot berücksichtigt sind: Grundstücksnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, eventuell anfallende Maklercourtage, Abrisskosten oder Erschließungskosten sowie die normalen Baunebenkosten wie Tiefbauer etc.

Selbstverständlich planen wir Ihr neues Zuhause auch auf einem bereits vorhandenen Grundstück. In einem persönlichen Beratungsgespräch erstelle ich für Sie eine transparente und detaillierte Gesamtkostenaufstellung, damit Sie jederzeit Klarheit über Ihr Budget haben.

Lassen Sie es uns gemeinsam angehen!

Ihr Olaf Schmölzer