hyggeliger Wohn(t)raum - 2 Zimmer - 47 qm mit kleinem Balkon und optional Kfz.-Stellplatz in Tiefgarage

Objektbeschreibung Was für ein schöner, gepflegter Wohn(t)raum im mediterranen Stil ausgestattet erwartet Sie in einem Mehrfamilienhauses im Querigfeld im Erfurter Ortsteil Frienstedt. Die Wohnung überzeugt durch eine sehr besondere Raumarchitektur und bietet mehr als eine klassische 2-Raum-Wohnung - schnell fühlt man sich hier sehr wohl, auch Dank des kleinen Balkons. Das hat alles bestes Potential, insbesondere dank der westlichen Ausrichtung, für ein alltägliches Feierabend-Chillen im Sonnenuntergang.

Raumaufteilung Ca. 47 qm Wohnfläche verteilen sich auf eine klassische Eingangssituation mit kleinem Flur übergehend in ein großes Wohnzimmer und angrenzender offener Wohnküche. Ideal möbliert bietet dieser Raum ausreichend Platz für Kochen, Essen und relaxendes Wohnen. Von hier aus gelangt man auf einen schönen Balkon mit Westausrichtung - also Feierabendsonne - zudem niemand über Ihnen - was will man mehr :)

Das Schlafzimmer öffnet die Raumarchitektur dank sehr großer Schiebetüren. Es ist groß genug für Bett, Schrank, Kommode und Co. und hat neben kleinen Nischen viel Platz für Ihr Mobiliar - also auch ein kleines Raumwunder.

Das schöne Badezimmer ist sehr hübsch einzurichten. Es verfügt über eine Badewanne, eine großen Waschtisch und ein WC. Ein weiteres Gäste WC wird derzeit von der Mieterin als praktische Abstellkammer genutzt, das WC kann aber auf Wunsch jederzeit eigentümerseitig wieder remontiert werden.

Die derzeitige Mieterin verkauft auch Teile Ihres Mobiliars und die fast nagelneue Möblierung der Küche, ohne Elektrogeräte, bei Wunsch und Bedarf an einen Nachmieter.

Die Bodenbeläge in der kompletten Wohnung bestehen aus Fliesen in mediterraner Terracottaoptik. Alle Räume lassen sich praktischerweise über Rolläden abdunkeln.

Zum Nutzungsumfang und Mietangebot gehört im Kellergeschoss ein Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz und ein großzügiger Kellerraum. Ein, der Mietwohnung zugeteilter Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage kann ggf. und bei Bedarf angemietet werden. Hier entstehen Ihnen zusätzlich monatliche Mietkosten in Höhe von 80 EUR monatlich.

Die Wohnung ist ab 01.01.2026 bezugsfertig und frei - kann aber auch schon zum 01.12.2025 angemietet werden.

Erfurt - Frienstedt hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Vorort der Landeshauptstadt entwickelt und ist eine sehr beliebte Wohngegend für alle Altersgruppen. Jung und Alt fühlt sich hier schnell wohl und heimisch.

Die Anbindung an die Innenstadt über den ÖPNV ist gut. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man die Autobahn A71 und somit auch das Autobahnkreuz Erfurt.

Besichtigungstermine Wir vermakeln diese Immobilie im Alleinauftrag und freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir beantworten diese gerne sehr zeitnah sofern uns hierfür Ihre vollständigen Daten wie Adresse, Telefonnummer und email-Anschrift vorliegen.

Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich.

Ansprechpartnerin ist Frau Catrin Filbig.

mobil: 0 17 6 . 800 93 784 und fon: 0 36 1 . 212 65 456
mail: catrin.filbig@ccsimmobilien.de

Unsere Kontaktdaten entnehmen Sie zudem bitte der Signatur oder www.ccs-immobilien.de bzw. dem Impressum. Die Maklererlaubnis nach 34c GeWO wurde durch die Landeshauptstadt Erfurt erteilt.

Hinweise GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ccs immobilien nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme
der Dienstleistung der ccs immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit von ccs immobilien zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei
Abschluss eines MIETVERTRAGS keine (!) Provision/Maklercourtage an die
ccs immobilien zu bezahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend